文 / 子木
昨天一位读者跟我哭诉，这两年投资买房，赔得弹尽粮绝。
老李是一位书法老师，前些年在天津开课外兴趣班，为人勤奋、头脑灵活，招生规模越来越大，有了钱以后害怕通胀吃钱，就跟着朋友买房。
因为天津限购，外地又不敢买，于是就把注意力转移到了商铺。
前前后后，老李总计购入5套商铺。
当别人都羡慕老李腰缠万贯的时候，只有他知道，早已身陷泥滩。
“现在出租很惨，只有一个商铺出租，而且是比去年便宜20%，其他几个无人问津，现在生意难做，人们都租不起了。也想过卖掉两套缓一缓，结果挂了一年根本没人问，总之，命不好，遇上了“疫情”。
悲上心头，老李还特地作诗一首：
“一笔一画数十载，一撇一捺被人宰。”
事实上，人生如一场修行，得意时“一日看尽长安花”，艰难时，“潦倒新停浊酒杯”。
大环境不好，影响的是所有人，而老李买房投资亏了，归根结底，就没搞明白“商铺”到底是怎么回事儿。
1变数
这两年疫情对商铺的打击，的确非常惨烈。
拿2020年来说，国内（登记）吊销撤销的小店多达304万家。即便排除流动摊贩、网店，其中小店、店铺*数量仍然有上百万。
在百万小店*潮中，景区是最惨的，因为太过依赖游客，疫情一来，客源了了，直接断了现金流。
而社区里面，因为住户比较稳定，还勉强能维持，当然也分行业，这两年，*最多的，是教育、健身和洗浴这些跟基础生活无必要关系的商铺。
这些小店，再小通常也得投资十几万，稍大点的得三五十万，繁华地段的店，加上压货、人工、仓储，一年得多赔个百八十万。
图源于网络
这些钱在富裕家庭眼里不算什么，大不了关门大吉，回去搓麻将，但有的店，是一家人几十年攒下来的命根子，就靠每个月折腾几千块钱吃饭过活。
亏一两个月还能撑，但亏半年，就是要人命。前段时间，网上爆出，上海一姑娘，做网络直播，求财卖色，只是为了给奶茶店“续命”。
据统计，2020年疫情前，北京有14万辆滴滴，疫情后，这个数字是37万；全国新增的57万外卖骑手，其中20%都是店铺小老板。
聪明人心里清楚，虽然子木用的2020年的数据，但并不是讲的过去，而是现在和未来。
我们所有人都不知道“疫情”何时结束，下一站又在何处。
不幸中招的城市，损失最严重的就是这些小店小铺，这几天的西安，疫情肆虐过后，不知道有多少老板转身投入滴滴和外卖骑手。
总之，未入场的人，预期低落，看不到前景，而经历过的人，元气大伤，很多都没有再开店的心思了。
这时候肯定有人会跟我抬杠，“祸兮福兮，福兮祸兮”，商铺市场惨淡，难道不是抄底的最佳时机吗？
“万物投资看本质，未来潜力看趋势”，一句话，商铺短期疫情风险大，长期还得看“供需”。
2泡沫
不知道大家有没有发现一个怪象：
早在疫情之间，楼下商铺就在一茬一茬被换掉，最后满大街都是药店、餐饮店、理发店和二手房中介门店。
图源于网络
道理很简单，这些店铺要么是“时间商品”，要么是“服务商品”，是电商攻击范围之外的。
“电商兴起，线下凋零”，早在十几年前就开始了，最早是服装店大量*，很多店铺老板撑到最后，含泪写下：“清仓特卖，马云所害”。
