上次有朋友留言说让我讲讲住宅小区的停车问题，车位是按照什么比例给业主配置，地上车位和地下车位是根据什么配置的，人防车位有什么特殊的等等，这期我就把车位的问题给大家说说。

随着社会的发展，各家各户私家车的增加，车位是当代楼盘必须要有的部分，今天我们讲一下最近十年左右的新小区车位问题。车位配比每个城市都会有自己规范要求，在我们太原，规划一个新的楼盘，政府要求住宅每100平米配置1个车位，需要配置100个车位，普通商业也是要求每100平米配置1个车位，也就是说1万平米地上建筑面积需配置100个车位，这100个车位地上地下的分配为10个地上，90个地下，这也是政府要求提高小区品质的一点，最近一两年政府还要求地上车位都放在小区的外面，也就是买房时，开发商忽悠的人车分流，其实是政府要求。对于地下的车位，开发商是最头疼的，地下开发成本高，时间长，施工复杂，他们其实是非常不愿意做的，实在是被逼的，给大家透露一个小秘密，每一个车位的面积平均约为30-35平米（车位面积 车道 其他地下面积），地下开发的成本约为3000元每平米，大家可以算一下，均下来每个车位的成本就是30平米*3000元/平米=90000元，所以，车位价格如果在90000元以内，开发商基本是成本价出售，前一段时间太原某大，5万左右一个车位，抢到的朋友就算捡漏了。开发商为了节约成本，很多情况下会做机械车位，但这种车位使用不便，大点的车还不好进出。另外还有一些子母车位和微型车位，也是为了满足强制要求个数而凑来的。

机械车位

子母车位

那么地下人防区位的车位有什么特殊呢，人防也就是人民防空，简单地讲既是打仗时候躲避轰炸的避难场所。在有一些城市地下车位如同房子一样是有产权的，人防部分战时是要无条件归还政府的，那么车位自然也就没了。但在我们太原地下车位是无产权的，我们所谓的买车位，其实是买了几十年的使用权，因此人防车位与普通地下车位在太原是没有什么区别的。

还有一个小注意点，地下车库的高度问题，一般住宅小区停车均为小型车，也是我们平时的轿车、SUV等，规范要求的净高是2.2米，开发商为了节约成本，一般情况下会卡这这个界限做，因此、有那种特别高的私家车朋友们得注意了，小心碰头。

今天我们就分享这么多吧，还有很多没有写出来，各位小伙伴们还有什么想知道的，加个关注，给我留言，帮你解答。