8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。

仅仅几个月的时间，中国的房贷再次刷新了历史最低纪录。

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房贷减少，关我们什么事？

“LPR数据一出，我们就进行了房贷利率下调操作，目前首套房贷利率可降至4.1%。”

“当前银行贷款额度充足，放贷周期较短，基本上一星期就可以完成放贷。”

银行，成了这次利率下调最主动的一方。

几乎是求着大家，赶紧买房，赶紧来办贷款。

LPR下调首日，多地银行及时跟进下调房贷利率，北京、上海、广州和深圳首套房的房贷利率均降至5%以下，多地房贷利率最低下调至4.1%。

但到了如今田地，还会有人“上套”吗？

其实这次房贷利率降低对大多数已经买了房的人是没什么影响的。

1.如果贷款人选择的是固定利率，房贷月供不受LPR利率调整的影响。

2.如果贷款人选择的是浮动利率，当LPR利率下降，也不会马上对房贷月供产生影响。

要等下一个重定价日再根据当时最近一个月的LPR进行重新定价。房贷利率重定价日一般是次年的1月1日。

3.对于刚需来说影响更小，最多省个两三万的利息。

相当于我要买台8000块的iPhone，结果给我发了10块钱的优惠券。

所谓的救楼市、保交房，关键在于救房企，房企活了，就有资金去把没盖完的房子解决了。

过去的一年，房事不断，殃及池鱼。与房企“相好”的上下游企业，包括装饰工程公司、建材企业、门窗企业、防水和涂料企业，作为其“密切接触者”，同样遭遇了前所未有的“至暗时刻”。

收款难、商票逾期拒付、计提坏账、市值蒸发、被以房抵债，不少企业利润受爆雷房企拖累持续承压。

全筑股份、江河集团、中衡设计、我乐家居、凯伦股份、曲美家居、皮阿诺、天安新材、上海电气、建艺集团、广田集团、文科园林、金螳螂、好莱客、江山欧派、东鹏控股、宝鹰股份、顶固集创、三棵树、亚士创能、嘉寓股份等，纷纷群撕恒大及其他地产企业。

房企拿不出钱，整个产业链都被坑惨了，没人愿意当这个冤大头帮忙把房子盖完。

那有什么办法救这些房企呢？

直接给钱不现实，最快捷的方法就是让他们快点把房子卖出去，有人来买房了，事情全都解决了。

所以，我们能看到，从年初到现在，所有地产政策只有一个主旨

——鼓励大家买房。

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房子还值得买吗？

今年地产的寒冬，是从2月开始集中爆发的。

2月的数据，百强地产销售额同比下降47%，成交面积同比下降70%，房企海外发债同比下降95%。

在这个压力下，禹洲、正荣爆雷了，阳光城资金枯竭了，世茂进icu了，融创摇摆了，哪怕是万科老大哥销售也在锐减……

各个地产公司都在开源节流。开源就是降价卖房，节流就是降本增效，是优化员工。地产公司很多员工都被裁了，包括管培生。