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这几天一直和同事们讨论一个观点：当你有能力上车一套刚需，你会选择成熟区域的二手房，还是下手待成熟区域的新房？

这两种观点背后的思考逻辑无外乎这两点：

哈哈嘉

选择二手房。“我”能感受到成熟的区域带：已经起来的地铁、公交、商场等，它们降低了不必要的等待成本。但二手房的作用更多是保值，当论及增值，如果没有引进更多的配套来对片区进行冲击，房子很难获得大幅度升值，只能随着楼市大势而动。

小牛

选择待成熟区域的新房。“我”所面临的是交房前的时间成本、区域配套日渐完善的成本，最关键的是项目及其周边的区域起不起得来的风险。区域配套的崛起周期无法预判，但能确定的是如果有整体的布局和发展规划，将在很大程度上降低“我”不必要的等待周期。且每种配套的崛起都在一定程度给周边房价洗牌，这种革新力在区域成熟前期将扮演着极重要的角色。

二手房和新房，哪个是宝？押哪个，您心里有底了吗？

实不相瞒，在我眼里，孙河就是这么一块宝。

我做出这样的判断，是基于孙河规划区域26块地的规划：11块住宅、5块商业、3块教育等等。相比较别的区域边建设边规划的“野蛮生长”，孙河这个区域更像是“独得皇上恩宠”。与此同时，把用地规划摆在台面上让各家房企竞争，入门的房企更是龙湖、中粮、泰禾等主打中高端的类别。

起点高，品牌高，所以我说，这个区域不得了。

当然，纸上谈兵是万不能看清这个区域的。

于是，小编、司机内谁和一辆05年的捷达，奔赴孙河进行实地摸排。

》》》先看看我拍的区域交通。

沿着京密路驱车前往孙河板块。

这里要爆料一个好消息就是，京密路将升级为高架京密快速路，全程无红路灯，双向8车道，车速80-100公里，今年率先开工一期，从四元桥到京平高速约10公里左右，驱车只需大概8分钟，而且全程无高速费。也就是说从孙河出发到望京、到国贸的车程都将大幅度缩减。

此外，15号线的地铁孙河站已经开通运营。

》》》再来看这周边有没有什么叫好的学校。

对于不大熟悉孙河片区的人来说，孙河片区附近分布着多所国际的私立的小学、中学，比如蒙台梭利国际学校、哈罗英国国际学校、青苗国际双语学校等。

高能！学费大曝光！