01问：现在是不是房子很难卖吗？

答：比较难卖。买房子很简单，卖房子的确很难。现在的房子，大部分不降价，都卖不掉。如果邻居也在卖，那就看谁降得凶了，都在割肉。

如果你发现自己的房子很难卖的话，那就意味着你以前买房的时候犯了很大的错误。越难卖，证明错误就犯得越大。现在卖房就是在纠正你当年犯的错。也就是说，越难卖，越应该卖，越应该赶紧卖，越应该割肉卖。再置换的时候，你应该找一个专业的人来帮你规划，避免再犯其他的错误。

对于大部分人来说，买房都是低频的操作，很多人不专业，你去问七大姑八大姨的意见，还不如找一个靠谱的专业人士。

02问：广州放松入户，对楼价有没影响？

答：刚刚广州放松了本科入户的社保要求，原本要6个月社保，现在只要有一个月就可以入户了，还有中级职称入户的年龄要求，原本35岁放松到40岁。

这个是广州人口增长压力比较大，需要引入更多的人才而出的政策。这当然也会释放一些购买力出来。但是你想想，6个月社保和1个月社保到底区别有多大？没多大嘛，所以，对于楼价的影响简直微乎其微。

指望广州出大的刺激政策是很难的了，毕竟一线城市，要做出表率，不能太过于依赖房地产，另外一个就是，入户广州也会越来越简单了。因为现在广州需要你了。

03问：买房还是租房好？

答：其实买房子最焦虑的那一群人是中产阶级。但是，能问出这个问题的话，意味着你收入一定不太高。收入高的，能超过楼价涨幅的，其实买房跟租房都无所谓。收入比较低的，也不用担心这个问题，反正买不起。只有买得起，又买不起很好的房子的一部分人，才会纠结买房好还是租房好。

房子有三个属性，居住属性，教育属性，投资属性。在居住属性这个环节，买房和租房一样都拥有，租房的居住体验感会更好。毕竟5000元租金的房子比5000元月供的房子，好太多了。第二个就是教育属性，租房子明显差一点。毕竟不能对口学校。我们假设房子不涨。你对孩子教育又有需求的，很明显，那就是买房子好。第三个就是投资属性。假设你有比较好的投资渠道，可以有长期而稳定的回报。那就是租房子好。

总结下来就是，你对教育有需求，对房产投资有需求，就是买房子好。你不需要学位，你的主业很挣钱，或者你有更好的投资渠道。那就租房子好。你很穷，那不存在这个问题，因为你只能租房。你很有钱，也不存在这个问题，因为搬家很麻烦，只能买房子来住。

所以，这个问题，对于每个人来说，可能答案都不一样。

04问：民宿挣钱吗？

答：我还真研究过，民宿对运营的要求很高。

我一个朋友就在做民宿，租了5套房子，一套大概投资15万左右，搞装修，置办家私电器，一套大概6000元的三房，每套每天能租600元左右，别人一个月7成出租率，他做到9成出租率，基本上来租的都是半个月，一个月，600×27=16200，到手租金大概16000左右，卫生自己搞，每套每月大概挣1万，这样。5套就月入5万了。

这个故事听起来很美好。

但是，大部分做这个民宿的都是不挣钱，前期投资太大，回本太难，运营也很难，大部分连7成都做不到，很多人还请人打理，人工都亏进去。如果装修差，没人来，装修好，成本高，一套装修15-20万，换上大浴缸，出租率只有50%的话，600元一天，15天就是9000元，除掉6000元租金，再除掉人工，剩2000多，那就没有意义了。动不动亏钱就本金都扔掉，这种也是风险很大的投机行为，如果你挣钱了，你就是一个艺术家，如果你亏钱了，那再正常不过了。

05问：二手房东挣钱吗？

答：我也去听过一些课程，花了3999元。3天2夜那种。我自己也总结了一些。大概也有几种。

第一种就是整栋村屋包租的，这种对于房源要求比较高，一般签20年，很多这种2手房东，在很多年前就租了下来，房源信息很重要，搞装修，加电梯，投资比较大，一般人还比较难搞，这种其实是很多人挣到钱了。

第二种就是批发市场的包租，他们一般叫买商铺，买个10年的使用权，这种投入动不动就几百上千万。这个也挣钱，就是投入太大。

第三种就是跟开发商租商铺，去竞拍，再转租，这种成本比较低，街铺生意不是很好做。我一个朋友就租了一排，12间，现在只租出去5间，还在亏钱中。

第四种就是租厂房，再租出去，这种很多是靠电费挣钱的。租不出去亏得也比较大。

第五种就是那些讲课经常讲的，租商品房，再转租。这个我是花钱去听了。当了一回韭菜。大概也做了一下笔记，就是选择房源上有很多规则，分为7个，1-地铁口1公里内，2-单间，1房，2房，3房的地铁口300米内，3-步梯楼2-5楼，4-最少签6年，还得有空置期。5-3个月的利润要可以覆盖1个月的租金。6-装修成本要控制在18个月以内。7-合同要写明房东违约赔偿要很大。

这个在实际操作过程当中，发现符合这种房子比较少，空置期又比较长，装修成本又比较高，房东很配合得又比较少。很容易就亏钱。我交钱去培训的时候，人山人海，我感觉都是韭菜。很多人本金都亏没了。

这种行为，其实是比较明显的投机行为。投机行为的一个标准就是本金风险大，还得靠小道消息，靠捡漏，这几年疫情一来，基本上都在亏钱。

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