这样密集的楼栋，估计开个窗户都可以找邻居借点酱油了。

再看一下容积率正常一些的项目。

这是一个容积率3.0的项目。

这是一个容积率2.0的项目。

这是文章开头说的那个容积率1.1的项目。

2

肉眼可以看出来，容积率的不同会对居住带来什么影响了吧。

其实很好理解。容积率越高，建筑密度越大，楼层越高，这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少，楼间距更近；反之，容积率越低，小区的建筑密度也越低，楼层越低，绿化率会更高、楼间距越大。

以熙悦天寰这个项目为例，相比一般小区30%的绿化率，它就提高到了35%。6-9层的楼高，楼间距达到了近60米，超过了楼高的两倍。

对于居住的感受来说，容积率低的小区，环境会更好，居室的采光、通风也更佳。

那么不同的小区容积率大体是多少呢？

一般来说，6层以下多层住宅的容积率为0.8—1.2，11层小高层住宅为1.5—2.0，18层高层住宅为1.8—2.5，19层以上住宅为2.4—4.5。

当然，这只是一个一般性的划分，每个城市也有每个城市的不同。

拿北京来说，本着集约、节约用地的原则，早在多年前北京市就已经明确规定不再供应容积率低于1.0的别墅类用地。

而目前市面上大多数所谓的“别墅”项目，其实都是“类别墅”项目，都是1.1左右容积率，做成的合院、叠拼类的产品，或者是和洋房的高低配。比如孙河、青龙湖等区域的多个低密度项目。

往高里说，为了确保居住的舒适度和品质，北京近些年来也没有供应过容积率太高的项目，土地供应中，基本没有出现过容积率高于3.0的住宅项目。

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说到这里，可能不少人会说，这很简单啊，容积率肯定越低越好啊。

这个说法没问题，但也不能说完全准确。

因为要综合的看，一个小区容积率越低，一般价格也会更高，购房的压力也越大。

这个也比较好理解，同样是一块土地，容积率越高，开发商就可以盖出越多的房子，反之则越少。对于容积率越低、可售房屋面积越少的项目，追求利润的开发商肯定会把价格定的比较高。

当然，由于居住品质高、舒适度好，容积率越低的项目，自然售价也会更高。

这也是我们看到别墅的售价往往更高的原因。

所以，对容积率的追求，还要与钱包里的子弹与时俱进。

不过价格这个问题也要对比看。就拿刚才说的熙悦天寰为例，这个地块当时是底价摘牌的，楼面地价每平米不到4万元，因此最终定价的空间就比较大。据目前得到的消息，该项目精装修的售价不到6万元/平米，周边相同容积率的别墅项目，单价已经在8万元/平米上下，而北侧的石景山古城区域，纯商品住宅的售价也已经达到了7万元/平米。

另外，从生活的便利性来说，也要根据自身情况，不能完全追求低容积率。

因为低容积率的项目，比如别墅，居住的户数都比较少。而商业需要的是客户数量的支撑，如果一个区域居住人数较少，是支撑不了商业的蓬勃发展的。简单一句话就是，如果来购买的都没有多少人，那谁会在这里开店呢。

当然，买别墅的土豪们，由于时间和交通的自由，大多对此并不是太在意。

但如果是普通家庭，如果想追求低容积率，那么就最好购买的是低容积率的洋房项目，或者尽量选择周边大型商业等配套都比较完善的区域。

总体来说，对于购买普通的住宅的话，容积率在2.0到2.5就已经比较舒适了，当然如果能更低那更好了，像这种1.1容积率的普通住房已经有点可遇不可求了。尽量不要选择容积率超过3的项目，那样会影响将来生活的舒适度的。