如今这个时代，人人都在说“房价高、买房难”，那么究竟买一套房要多少钱呢？通过现有的数据我们来计算一下。根据官方会议透露，到2019年时，我国城镇人均住房面积为39.8平方米，按一家三口来计算，也就是119.4平米。

紧接着我们来看一下房价，从中指研究院最新公布的数据来看，到2021年5月，我国百城商品房均价已经达到了16006元/平米，以这个价格来计算，要想购买119.4平米的房子，就需要1911116.4元，超过了190万元。

这个数字对于绝大多数家庭来说，真的是“天价”，这也难怪“买房难”的呼声如此之高。好在，如今可以通过住房贷款来“圆”许多家庭的“购房梦”了。如果说按照50%的商业贷款首付比例，首付至少需要955558.2元。

也就是说，要买一套这样的房子，大约需要向银行贷款95万元左右，如果想减轻还款压力，还可以直接“分期”30年，每个月还款的金额就少了。只不过，住房贷款的利息可不少，大家知不知道95万贷30年需要还多少利息吗？

95万贷30年，利息高到能买房

众所周知，贷款分为等额本金、等额本息两种方式，前者月供金额不固定，后者则是每月固定一个金额，所以说，即便同样的本金和还款期限，两种方式产生的利息也是不同的。我们以最新贷款基准利率4.9%来计算一下。

先看等额本息，95万元贷30年，总共偿还金额大约为181.5万元，其中利息大约为86.5万元；再看等额本金，总偿还金额大约为165万元，利息大约为70万元。也就是说，无论选择哪一种方式，利息最少也需要70万元。

要知道，70万元在许多城市甚至都能买一套小房子了，可见银行的利息有多高，怪不得有人说，贷款买房就是人们“傻乎乎给银行送钱”。不过，房子肯定是要买的，没钱就肯定要贷款，只不过，贷款也有“减少利息”的方式。

银行员工就向大家透露了贷款买房最“划算”的2种方法，要买房的人一定要注意了！

“压缩”贷款期限

第1种方法就是尽量“压缩”自己的贷款期限，贷款的利息多少其实和贷款的期限是有关联的，一般来说，贷款时间越长，产生的利息就会多，例如上文提到，95万元等额本金贷30年，利息大约是70万。