作者：网慧验房

买房一小坑，收房一大坑，新房交付业主开心收房的同时，一定要重点关注注意事项，否则乐极生悲，收完后出现问题维权无门。

收房当天最初始就是手续交接，因新房交付的文件种类繁多，但基本上房屋质量文件“三书一证一表”都得具备，否则不构成国家规定的交付条件，业主要谨慎查看清楚，必须是原件。

正常收房阶段，房屋交接包含房屋结构验收、房屋面积和房屋质量检测。

一般业主购买房屋签订正式备案合同后，最后附件有一份《房屋平面图》，收房时可进行核对，若实际交付与合同中的房屋平面图结构不一致，且未经业主同意擅自更改，业主有权拒绝收房。

房屋面积核查，一般各种缴纳费用都按建筑面积计算，而我们收房测量面积一般是套内使用面积，同时也要查看公摊面积，国家规定交房实际面积和合同约定面积相差不能超过3%，超过3%则可要求退房退款。

针对房屋检测，验收不合格，业主可以不收房吗？

现在新房交付出现质量问题是难以避免的，由于涉及施工环节复杂，材料供应多样，加上赶工期影响，所以收房时业主想要最大限度了解房屋装饰质量，必须要仔细验房。

一般收房当天，业主会签署一份《房屋交接表》，业主在上面可详细记录查验出的问题，若遇到门窗封闭不好、石材破损、墙地面缺陷等细小质量问题，业主可以先收房，和开发商协商并签字整改期限。

但如果发现房屋存在主体结构安全隐患、开发商擅自更改户型结构或者屋内严重漏水等影响房子居住和使用的重大质量问题，这种情况业主可拒绝先收房，并有权要求开发商维修，不整改可通过法律途径维权。

最好找有资质的第三方验房机构，其查验出具的验房报告，有权威认证，现场拍照记录，作为重要维权凭证。

当然，收到交付通知后，在开发商没有不符合交付条件的情况下，业主没有按约定时间内收房，自动视为已交付，之后商品房损坏、缴纳相关物业管理费等都需要业主承担。所以建议业主们，收房发现很多小的质量问题，也要如约收房，但先要和开发商协商好维修期限，最好有书面报告签字盖章等。