别墅，是不少人梦寐以求的改善居住形态，事实上，人们的改善需求一直都是存在着的：

算上三四五六线城市和十八线农村的房子，中国的房子显然是足够全体中国人住的，但为什么还有那么多人买房？

因为房子本身也是会迭代升级的。

过去许多人都住在老城区的路边房，甚至谈不上小区的概念。

后来出现了居住小区围墙、绿化园林、物业服务，甚至还有健身设施，会所，这就是一次升级，住老城区的人，隐约觉得自己的房子住不下去了，必须换房了。

再后来，有的小区有了地下停车场、人车分流，又是一次升级。再过几年，觉得住高层鸽子笼每天上下挤电梯太麻烦，有院子、有天有地的才叫生活，就开始想要住花园洋房、别墅了，这还是一次升级。

所以，目前市面上出现了一批迎合中产购买力的联排、合院、叠拼别墅的改善性住房。

然而，这种改善性居住的别墅，和别墅产品的底层逻辑，是有着本质区别的。

富人买别墅，看中的是别墅的稀缺性和升值潜力，也就是说，富人更多是把别墅当做一项资产来看待，居住只是附带的功能。

而独栋别墅之所以稀缺，主要原因是有“限墅令”的存在，才会出现了那么多联排、合院的平替版本。

一旦未来哪天“限墅令”发生调整，那么市场上的大多数，包括改善需求，还是会回到独栋别墅的市场来。

曾经的联排、合院、叠拼的价值和市场，就有可能缩水一大半，甚至不如市区的平层和刚需高层。

而富人买下的独栋别墅，却依然是别墅类型中的正宗本源：有大花园大庭院、有栋间距、有隐私。

真正的富人思维买别墅，不会把资产的稀缺性寄托在一纸命令上，这些外部因素随时都有可能变化，而是会更多地聚焦于这套房产本身实际占有的土地资源，以及绑定的城市配套。

从户型等产品力角度来讲，独栋别墅显然才算得上是真正名正言顺的别墅。

联排、合院总会有几堵墙和邻居共用，隐私全无，哪怕在院子里搞个烧烤，都感觉像在和邻居分享。

叠拼别墅就更不用说了，住起来和跃层的洋房没有太大区别。

这些联排、合院、叠拼，不仅没有独栋别墅的优点，而且独栋别墅常见的硬伤，比如潮湿、蚊虫、上下楼梯等，反而样样都占全。

在联排、合院为主的别墅小区，有的还不是纯别墅小区，往往是“高低配”，外围一圈高层，或者附近不远就是小区的高层组团，用地紧凑，建筑密度、公共空间、楼间距可想而知。

站在自家露台上，一镜到底就能把邻居家中的陈设一眼看光，由此带来的对视感，局促而尴尬，别墅生活基本的尺度都不具备，甚至连高声说话都不太敢，怕惊到隔壁邻居。

然而，现实是很残酷的，商品市场的规律亘古不变，便宜无好货，好货不便宜。

当你觉得一件产品它很便宜甚至免费的时候，那么不用怀疑，在这个交易关系中，你才是产品。

真正的独栋别墅，价格一定不菲，如果又在主城区、能够近距离触达城市商业、教育、医疗等核心配套资源的独栋，一定不是普通中产家庭就能问鼎的。

富人买别墅，是买稀缺资产，能增值的，顺带当做消费品，而中产买别墅（联排、合院、叠拼），本质上是纯消费性的改善居住，因为中产大概率买不起独栋别墅，更买不起有稀缺性、能增值的独栋别墅。

当中产明白了这一层含义，就难免要重新评估一下，为了买一套地处非核心地段、配套不完善、每天频繁上下楼梯、面宽不够、楼层来凑的近远郊“经济适用墅”，占用那么大量的资金成本，后续还要持续开支物业、水电、甚至可能到来的房产税等细水长流的持有成本，到底值不值得了。