过去十几年里，我国的房地产行业经历了“平地起高楼”式的发展。从几千块一平涨到几万、甚至十几万一平，从一个单纯的住宅商品，变成了一个绝佳的投资品种。无数资金流向房地产行业，“房炒不住”成为了一种社会现象。

为了把房地产的大船转向正轨，国家出台了政策、收紧了信贷，给急驶的地产大船踩下了刹车。但同时，为了提振遇冷的楼市，各种刺激政策也是纷纷出台：降低贷款利率、降低首付比例、延长贷款年限等等。只是人们好像并不买账，购房*一再降低，新房和二手房市场都不景气。

据数据统计，9月份我国100个城市新房平均价格为16200元/平，环比下跌0.02%，同比上涨0.15%。这基本就是跌一分、涨一毛，跟5元保时捷优惠券有异曲同工之妙。按理来说，供需关系影响价格，买的人少了就降价呗。为什么出台各项政策提振楼市，就是房价死扛不降呢？

对此，企业家曹德旺曾说出其中原因：高房价之所以死扛不降，是因为房价与很多行业息息相关，一旦下跌就是毁灭性的打击。

比如说有个人买了套100万的房子，首付30万，贷款70万还款期限30年，那他本息总共需要还大概140万。5年之后，此人已经还了20万贷款，加上首付一共支出50万。但此时房价下跌了30%，100万的房子只值70万，而此时他还欠银行120万，就是把房子卖了都不够还的。那么你说这个人还会继续还款吗？

大家都断供之后，银行就会出现大量不良贷款，拿房子变现都不够抵的。而房价下跌，连带着地价也会下跌。众多的房产企业，本身就是有资产、有负债，资产凭空腰斩，负债可不会降低。现在很多房企的资产债务比就很夸张了，这么一搞更是可以直接宣布*了。地方财政也有同样的问题，所以多方因素决定，房价下跌很困难。

但是像现在这样死扛不降，对社会和经济发展也会带来严重的影响，这3大麻烦，每一个都很棘手！

第一，短期房价死杠不降，消费持续降级。目前房价不降，确实让很多相关联行业的账面资产债务比，保持在一个能看的范围，但实际上每个人都知道这些只是无根浮萍。而且短期房价不降，并不会让人感觉房价稳了，只会让人们一直保持观望状态，因为现在人们的信心已经受到严重影响。

而对房市信心的影响，也会蔓延到人们对其他领域的判断，对所有东西都保持谨慎，持币观望。所以上半年，我国居民储蓄创下了10万亿的新高。经济的发展就是资金流动，大家不买房，还不买其他的，这结果可想而知。

第二，房价持续死扛不降，人口出生率继续走低。房子是一个人生活的基础，也是很多人安家落地的底气。所以有很多年轻人，因为没买房，而没办法结婚。有些结过婚夫妻会考虑，两个成年人不稳定奔波可以理解，但是如果想要个孩子，可能并不是好时机。而已经有一胎的家庭，已经知道的养孩子的不容易，在房子稳定之前可能并不会轻易要二胎、三胎。人口增长率还会持续走低。

第三，长期房价死杠不降，实体经济会发展缓慢。如果房价长期维持居高不下，那么房子还是一个高价值的物品。因为它是生活的必须，所以人们也不得不重新入场。有钱人的拥有大量房产，钱少的人会强行上车，没钱的人只能租有钱人的房子住。转了一圈，搞企业的、开店的、打工的全是在为房东挣钱。资本的逐利性，决定了大量资金还会重新流向房地产，那实体经济自然发展缓慢。

结语

房地产在以前很长的时间里，都与我国经济发展紧密相连，在助推经济腾飞的同时，也和很多行业捆绑在一起。所以房价是牵一发而动全身，不能轻降。但是如果房价居高不下，则可能引起消费持续降级、人口出生率下降、实体经济发展缓慢等不利影响。上不能，下不得，房价也是左右为难。

你觉得房价应该下降吗？高房价还会带来哪些影响？欢迎在评论区留言讨论。