最新资料显示，截止到今年3月底，全国平均房价已经达到了11030元/平，比2017年的7922元/平，足足上涨了近40%。另根据国家统计局公布的数据显示，过去4年我国人均可支配收入由25974元仅增加到了32189元。到此结论很清楚了：如果4年前你没有买房，4年后还想靠人均可支配收入的增加买房，难度可想而知——越来越多的人，离“靠工资收入实现买房梦”，越走越远。

我们不止一次说过，国人不断高涨的购房热情、工资收入和居高不下的房价之间，早就形成了不可调和的矛盾。尤其是近几年全国房价迎来轮动上涨后，各大城市的房价收入比数值也全面飙升。易居研究院数据显示，今年一季度全国重点50城房价收入比平均值为13.3，远远高于国际临界点6.1。

国人爱买房，但是绝大多数人却又承担不起现在的高房价。正是这种对房产的占有*、极度旺盛的投资购房热情，不断推升了房价。因此也有专家下结论：房地产投资情绪浓厚、房价涨多跌少，是全民合力追捧“共谋”的结果。

要解决有房住的问题，一个是买房，一个是租房。从全国来看，住宅的增长速度在放缓，而租赁房的总量在增加。房价居高不下，工资收入却原地踏步，买房一天比一天难。因此，越来越多的无房者不得不把租房作为居住第一选择。

根据《2021中国青年租住生活蓝皮书》显示，截止到2020年末，我国租赁市场群体规模已经高达2.1亿。在北京、上海、深圳等一线大城市，租房甚至长租事实上也已经成为城市青年解决居住问题的唯一选择。

更重要的是，未来伴随着城市化进入第二阶段，流动人口规模增加趋势不改，更将支撑租赁人口的迅猛增长；且未来受都市圈发展趋势、高房价及限购政策、新生代人群消费升级的影响。基于此，智研咨询预测，到2030年全国租赁人口将达2.7亿人，对应市场规模将达4.2万亿。

和商品房市场一样，随着行业规模和用户群体的不断扩大，租赁行业市场的规范与监管也会随之到来，毕竟保障性租赁房是新市民的第一落脚地，健全体系尤为重要。更何况今年初的重要会议上，国家已经明确表示，未来几年国家的重点任务之一就是“解决好大城市住房突出问题”，而补齐住房租赁“短腿”正是解决问题的方法。

租赁“新规”来了

2020年9月，住建部对《住房租赁条例》公开征求意见。从征求意见稿来看，这部住房租赁领域“史上最严”的规范性文件涵盖了出租与承租、租赁企业、经纪活动等多方面。截止到今天，成都、武汉、北京、上海等地已经相继出台了政策规范住房租赁市场。且市场反响良好。