都不喜欢安置房小区，但有的安置房小区密度低，位置不错，价格也便宜，很适合刚需。

作为幸福里测评官，今天带大家看看位于南站板块的安置房小区——天马佳园。

该小区整体为围合式的建筑布局，为11栋9-17层电梯小高层住宅，下面我们一起来看看本小区具体情况。

天马佳园所处的火车南站板块，是全市大型的交通枢纽站之一，交通方面有明显优势。小区出门即可上环岛路，通往福州核心区和外围县市。

小区距离地铁胪雷站约400米，门口即是公交车站。无论是自驾、地铁和公交出行均很方便。

此外，小区交房已超过10年，楼下的商业街店铺也较为成熟，加上小区内也有小型超市和餐馆，且距离南站阳光天地商场约1公里。整体而言，小区内部和外部商业配套都较为丰富。

小区均为18层以下的小高层电梯住宅，建筑密度较低，加上小区11栋楼分成三个地块建筑，楼间距较宽。除了西区，另外两个组团均只有建两栋楼，视野也较好。

天马佳园面积段从45㎡-120㎡不等，并以小户型为主。其中，45㎡小户型总价门槛并不高，总价约60万左右。60㎡的两房，总价也不到100万，对于刚需来说很友好，客户可根据自己的需求进行选择。

看完这个小区，作为大家幸福里的测评官，自然要给大家一个合理性的购买建议。

天马佳园作为南站板块最早一批安置房小区，虽然社区环境较一般，但这个价位段已经很值了。

目前幸福里挂牌的均价为1.6万/㎡，但实际成交价格约为1.4万/㎡。加上临近胪雷新城1-7区开始办理产权证，未来大批量房源上市，势必会对该小区会有一定的价格冲击。

对于想在福州定居，但首付和总价预算较低的购房者来说，天马佳园上车门槛较低，可满足这类人群短期的过渡需求。

适合人群：意向福州五城区地铁房，对小区环境要求较低，首付及总价预算较低，想在福州定居的纯刚需用户。