18年的地产行业精英透露！不论楼层高低，这四层可以随便买！

如今买房越来越考专业知识了，之前是闭眼买都没问题，因为大环境上涨，边边角角都能卖，如今，买房，需要更多的专业知识，比如在选楼层上，首先要考虑家人的喜好，家庭人口结构组成，同时，需要考虑未来万一更换或者卖的时候有溢价或者快速卖掉。

如果你还是小白，买房前看一下我这篇分析，请记住，不论楼层高低，这四层是绝对是可以下手的，而且是18年地产工作的行业精英透露，也是公认的黄金楼层。

第一、选择总高的三分之二处。

买房子，首选是采光，楼层就非常重要，如今，高层住宅还是占多数，高层20层以上的居多，总高三分之二的楼层采光是非常好的，比如，总高24层，16层是最佳楼层，采光是非常优跃的，视野开阔，心旷神怡，而且有居高临下的感觉，楼层也相对不高，夏天没有蚊虫叮咬，老鼠的*扰，所以，推荐总高三分之二的楼层行业精英的黄金楼层，但是，此层定价是最贵的，然后进行上下递减。

第二、总层数除以2，然后加1的楼层。

基本就是中间楼层，如果整个小区容积率高，房子密度就很高，中间楼层采光会受一定影响，景观就稍微低了点，这是中间楼层难以克服，如今，修建的大多数高层为33层，17层或者18层是最好的选择，正好，我们的消防云梯为18层。

火灾救援就非常及时了，中间楼层安全性高一些，中间楼层对电梯的依赖比高层要少一些，房价也属于中等水平。

第三、扬灰层。

这个传说应该是2003年开始的，出自《售楼小姐的真情告白》的网络文章，说的9-11层这个高度，空气的灰尘和颗粒会在这个楼层悬浮着，增加了清洁负担，同时也会导致呼吸道，这是传言吧了，我就住10层，根本是无稽之谈。

物理学家和官媒都表态，这是谣言，其实，定位是扬灰层，主要是为了缩小楼层选择使用而促成成交；还有就是此楼层高度不高，风景都较优越，很有可能是为关系户遗留了或者已经销售给了熟人或者领导，扬灰层的说法是掩人耳目。

第四、顶楼的下面一层。

小高层的定价是顶楼的下一层及次顶层最贵，高层楼房算中等，相对于其他楼层，次顶层绝对是“龙中之凤”，采光好，无嘈杂，视野佳，私密性很好等优势，而且避开顶楼漏水的弊端，被业内称为“凤凰层”，吉利的楼层和其他优点，是购房者的首选。

但是次顶层在高层建筑中，消防救援有一定难度，出行时间相对多一点，在家备一点防火用具，以备不时之需。