最近几年法院拍卖的房子越来越多，由于拍卖的房子价格又便宜，很是受人欢迎。

不但价格便宜，而且买过来就可以入住；如果你想融资，也比一般二手房更能满足你的融资需要。

问题是，很多人害怕购买法拍房，说购房流程复杂，更多的是害怕风险，其实这是因为你不太了解法拍房，只是看到网上或者哪里说购买法拍房又出现这样那样的问题，久而久之你就心生畏惧。

其实法拍房是可以购买的，只要你把一些基础工作做好，就不会有任何风险。购买法拍房的流程分为四个步骤：

在全国范围内认可的司法拍卖平台寻找你需要的房源，拍卖平台共七个，包括淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北京产权交易所和工商融e购。其中阿里和京东集中了95%以上的房源，其他的几个网站也可以去看一看，因为受到的关注少，其实捡漏的机会更多。

这是购买法拍房最重要的一步。如果这一步没有做好，那你以后做的所有内容都有可能是错误的，就有可能竞拍失败。

如果你自己对房地产交易很熟悉，或者自己能够做司法调查，那么可以自己去做。

如果你不懂这些，那一般要找一个专业的辅拍公司来协助竞拍，辅拍公司前期就是对房子进行司法调查。

司法调查涵盖的内容包括房屋所在的位置，内部结构，小区外部的环境，周边的配套以及周边的价格等等。

另外，被执行人的背景，涉案性质的情况，房子的税费情况，是否有隐藏的债务、租赁、居住权，是否存在腾房困难，学位是否被占用，户口是否能迁入等等也都是调查的重点。

法拍房所有可能面临的风险都可以通过司法尽调来避免以后的交易风险。

以阿里拍卖为例，如果您是竞拍人，那么先预存保证金在您的实名制的支付宝账户进行报名，保证金的缴纳一般是房款的10%左右。

如果您需要按揭贷款，一定要记得提前打好征信和银行流水并评估你的贷款风险。

如果最后是因为征信、流水导致银行不给放款，那你只有全款购买。

如果不能全款购买，那你可能会面临毁拍的风险。毁拍的风险是收保证金，第二补齐下次拍卖的差价。

很多法拍房，就毁在了贷款这一步。所以前期工作一定要做好，竞拍的过程中尽量要保持客观和理性，最好身边有家人朋友的作证，千万不要因为激动而拍出高价。

在竞拍的过程中如果超出预算，可以放弃竞拍，寻找下一套更适合自己的标的。

竞买成功后，法院会要求在十天之内将尾款打到法院指定的账户。

法院收到尾款之后会出具三书——裁定书，成交确认书、协助执行通知书。

拿到证书之后，法院会配合解封解押，核税，缴纳个税和契税；税务完成之后再去房管局过户，这一趟流程下来最快10天可以搞定。

产权交易之后再去物业进行更换户名，水电燃气更名，最后就是收房、入住。

在这四个步骤当中，第一步是基础，第二步是关键，第三步和第四步就是顺理成章的事情。

还有一个重点，如果做按揭贷款，要把征信和流水准备好，初步评估是否能够顺利通过贷款审核；在竞拍之前，把贷款银行找好，自己不懂要找金融中介帮忙解决。

竞拍的过程的确有些繁琐，但并不复杂。