前两天看到一条新闻，国家卫健委表示，人口在十四五将进入负增长。其实这个结果并不出乎意料，毕竟按照2021年，各省份的出生率来看，很多都已经提前进入负增长了。

不可否认的是，住房、教育、医疗等问题压抑了年轻人生孩子的意愿。即便国家提倡生二胎和三胎，但是年轻人看看自己的钱包，还是无奈的摇摇头。

除了经济问题，还有就是随着女性的独立，大家都正常上班，虽然说国家多次延长产假。但是依然难以杜绝很多公司不喜欢招收还未生育的女性。即便公司还保留你的上班名额，也很有可能等你生完孩子，修完产假，公司已经发生了翻天覆地的变化。

孩子出生率降低，人口呈现负增长，长期来看对楼市发展必然是不利的，毕竟需求在逐渐降低。

包括上个月的数据也通常不理想，数据显示，七月楼市整体成交同环比均下跌，二线城市环比降幅较大，环比下跌45.8%，同比下降44.7%。一线城市成交量整体环比下跌，为12.9%。二三线城市中，七成城市成交环比下跌，苏州降幅显著。

看得出来，购房者对当下以及未来的楼市已经没有多少信心了，即便出台众多刺激楼市的利好政策，很多购房者依然不为所动。反倒是二手房市场迎来了抛售潮，大家恐慌性卖房。因为收入减少，房子持有的成本不断增加，手里持有多套房的人只能选择出售来减轻压力。

那么今年到底还要不要买房呢？如果今年不买房，5年后和有房人的差距会有多大呢？一年不买房，会不会又白忙呢？

其实针对这个问题，刚刚央行已经表态，各位需要提前知晓。

就在8月1日，央行召开了2022年下半年工作会议，分析了当下经济金融形势后，对下半年的重点工作进行了部署，其中对房地产也表态，释放了下半年央行对房地产政策的态度。释放的信息主要有以下几点：

1、房住不炒的定位是不变的，这是底线，也是房地产发展的生命线。2、各地的救市政策基本上已经落地的差不多了，手段都使得差不多了，很难再有更大的刺激政策出台。3、针对购房者的利好政策还会陆续出台；4、要保持房企信贷融资渠道的稳定，开发商该救还是要救的，但是需要确保楼盘正常交房，正常施工。

咋一看，前面是房住不炒，要稳住房价，后面又要出台利好购房者的政策，同时还要拯救开发商，是不是有点互相矛盾了？

其实不然，三者之间其实并没有冲突关系。房住不炒这个是底线，是不会改变的。但是购房者买房依然需要支持，需要给购房者减压，毕竟住房对一部分人来说依然是刚需。

其次，对于一些运营还算健康的房企，可以适当给一些政策，帮助他们度过难关，毕竟房子还是要改完，还有一大批业主等着交房入住，绝不能让他们的血汗钱白白浪费。对于一些运营不良的房企，可以进行收购或者*。

综上所述，对于下半年的房价走势，大概率会是稳字当头，购房方面会有一部分利好继续出台，给予购房者最大的优惠，同时确保项目顺利交房。