花海实景图，图源城建集团

我们透过不断升级的规划与不断兑现的利好看出，加速蜕变的主城滨江，已然成为南通未来发展版图中至关重要的一笔。

在今年7月的集中供地中，滨江一连出让9宗地块，并且全部限地价不限房价。

地块涵盖商业配套、星级酒店和高端住宅，总价超200亿，进一步完善区域配套类型。

高端定位再升级，滨江项目打造大平层户型

区域住宅项目有招商滨江道和滨江玺，均价3.2万 的价格一入市就已经奠定了项目的高端定位。

自滨江道首开以来，屡屡开盘都是热销，半年已经去化超52亿，引发一轮滨江热，成为高端住宅领域流量化的现象级楼盘。

而招商TOP系作品——滨江玺更受到南通一大波实力购房者的追捧，目前项目实景已经呈现，并推出建面约320㎡的江景大平层，仅有16套。

除此之外，招商滨江项目配备有3000㎡高端会所——滨江艺术中心，里面配备了红酒&雪茄bar、室内恒温泳池、专业健身器房等（信息来源项目售楼处），未来业主的缤纷生活现在都能直接感受到。

滨江会所实景图

在产品定位上，滨江主打高端改善 hao宅产品，尽管目前大多生活配套还未呈现，但产品的高标定位进一步奠定了区域的人群属性。

区域对比

其实对两个区域分析看来，中创与滨江无论是区域配套还是产品定位走的都是高端改善路线，而从目前的形势可以看出，未来滨江的产品定位会更胜一筹。

毕竟在中创新盘全面限价的时代，滨江还只是限地价不限房价，而从目前来看，滨江尽管新盘不多，但是均价普遍高于中创区。

且在前段时间的9宗地块中也明确不限房价，可以预见在未来1-2年的时间内，滨江房价的走势。

不过对于居住来说，我更看好中创，毕竟各项配套已经呈现或在建设当中，区域内教育、医疗、商业都已健全，相对与滨江来说生活配套会更加完善，且等待的时间也更短。而且限价的政策也给更多人上车的机会。

从土地面积来看，中创区规划22平方公里，滨江仅有3平方公里，由此可见，中创区域的建设规模和生活配套更加突出。

03

配套先行，五龙汇自持实力，区域定位水到渠成

前有中创，后有滨江，今年刚被官宣城市副中心的五龙汇似乎有些热度不足，尽管是城市发展的年轻力量，但区域发展一点不输其他两个。

比起先有规划再建配套的中创和滨江，五龙汇一出场便自带实力，区域内商业集群丰富，聚集欧尚、迪卡侬、万达、宜家、山姆等一连串地标JI配套。

图片来源：南通城房

得益于交通优势，板块内江海大道与长江路高架、通京大道高架接驳互通，并有地铁一号线的加持，交通路网的完善大大提高居民出行的便捷度。

板块内教育资源丰富，城西小学、永兴小学、越江中学等一些老牌学校，还有在建中的龙潭中学（建设中）、永怡学校（新建）等。

最新规划的小学，幼儿园等（信息来源江海晚报）等也在有序推进中，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育。

今年，五龙汇改造的通吕运河分水岛景观提升改造工程即将开放，“繁花绿岛”的景观设计，提升了周边人群的人居体验 。

图片来源：城市日历

前段时间，总投资约240亿元的融创长江未来城&星河科创CBD项目正式签约，将共同打造集“冰雪娱乐综合体、一站式度假酒店、欢乐小镇、国际高端度假公寓”为一体的世界一流文旅综合体。