人在家中睡，码在梦中黄！

这几天的部分深圳打工人可真的是一个头两个大！明明前一晚刚做的核酸，第二天一早码还是黄了，关键是也没个短信通知，人都到地铁站了才发现。

无奈只能顶着烈日炎炎找地方去做核酸，结果好不容易抵达核酸点，码又绿了！

这一天天的可真是起起又伏伏，稀里又糊涂

就在前几日，我们的一位法拍房客户也是经历了大起大落，买法拍房，居然忘记了最重要的前提——拍前尽调！

真实案例

前几天，客户李先生兴冲冲的打电话过来，表示自己拍下一套房产，现在想委托我们办理一些相关手续。

我们经过了解后得知，李先生在阿里拍卖以起拍价163万的价格拍下了一套评估价为255万的房子。

算下来足足“捡漏”了90万元！怪不得李先生这么高兴！

但是当我们看到这套房产的拍卖公告，发现事情并没有这么简单......

根据公告显示，该房产所处的小区房龄已经近30年，但它的不动产权号却还是预售合同字样！

说明该房产并没有办理第一手的房产证，如果想要过户的话需要多出一次契税，先办理原来的房产证才能申请过户，算下来要交两次税费。

在向李先生阐述了这些情况后，他表示自己根本没有注意到这些，只是简单的调查了下房子的基本情况。

权衡之下，毕竟捡漏了90万，如果是多出点税费也还是可以接受的。

但是我们在协助李先生办理相关手续时发现，事情比预计的还要更复杂......

我们去到国土局查档后发现，该房产根本没有原始买卖合同备案，也就是说这个房子根本连办证的依据都没有！

想要办证还得找原来的开发商去提交原始交易合同到国土局备案，可是已经过去快30年了，能不能联系上开发商都难说。

于是我们又去查了这家开发商公司的工商信息，果然公司已经注销了！过户更是一个难题。

李先生当即傻眼了！没想到房产还有这些隐藏信息，如果当初自己找一家专业机构进行拍前调查，就不用面临进退两难的境地。

我们专业经理认真研究李先生的情况后，结合过往丰富的法拍经验，制定了一套解决方案！

首先，我们将目前的这些情况梳理清楚向法院说明，并获得法院的协助书。

然后通过一些途径找到了当年房子预售时的一些相关文书、文件等有效资料，并且与原户主、法院等多方进行了交涉和沟通。

终于皇天不负有心人！房子成功过户到李先生名下！

我们也第一时间将这个好消息同步给李先生，如释重负！悬着的心终于是放下了！

像本次案例中的李先生，如果他在参拍前找专业机构做好拍前尽调，公告中隐藏的问题是专业人士能一眼知晓的，更不存在后续面临无法过户的问题，让自己陷入被动的状态。

法院公告就像一张试卷，只会告知你答案，过程不详甚至答案也不一定就是准确的。

所以尽调的目的就是一个寻找真正答案的过程，发现房屋潜在风险，制定解决方案。

千万不要只看眼前的“低价”，而忽视公告背后的内容！