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■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

在生活中，钉子户与拆迁组的矛盾屡见不鲜。钉子户除了主观原因以外，客观上，当事人双方在沟通谈判上没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则也是造成矛盾的主要原因。其次，沟通方式简单、粗暴，在政策面前不能人人平等，都是钉子户产生的原因。下面为钉子户支招，和谐拆迁才是主流。

招数一：收集必要的相关信息。信息有助于我们知己知彼，增加谈判实力和信心。

要收集的信息包括拆迁之后该地段作何用途?拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?动迁服务机构是谁?对方谈判人员的组成情况如何?谁是主谈人?他们的职务、背景、性格、爱好如何?等等

招数二：组建一个谈判小组。

因为拆迁谈判涉及的财产标的额通常比较大(动辄上千万、几千万)、内容复杂、专业性强，业主一人无法胜任，需要组建一个谈判顾问团队。顾问团队最迟应该在评估机构评估之前组建好。一旦评估报告出来，就会比较被动，少了很多回旋的余地。

招数三：拖延，拆迁谈判有用的时间策略。

对业主而言，时间几乎没有成本。对开发商而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以在谈判之初最策略的做法是让对方找不到人，不要和对方进行任何接触。让其他人先谈，随时了解他们取得的进展，作为己方谈判的有利基础。

招数四：选择合适的谈判地点。

千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去对方的办公室，对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家里来，并且很难找到你，在谈判过程中也便于安排人员巧妙地、策略地干扰或中止谈判的进程。

招数五：确定理性的谈判目标。

很多业主会在拆迁谈判中漫天要价，提出一些不切合实际的无理要求。业主的要求和报价应该是有理由的，是有一定依据的。

律师一直强调的，主动出击和防御反击都是拆迁维权中必不可少的。

被拆迁人靠自己的直觉和运气进行维权，并不是一定不可能成功，但其中的风险想必大家都很清楚。在拆迁维权过程中，何时要主动出击创造正面交锋的机会，何时该鸣金收兵保存实力，这是一门很深的学问。

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