《城市居住区规划设计标准》的限定指标

指标限制下，楼体摆位时，好项目如绿城柳岸晓风会为了整体舒适度而牺牲一定货值。比如排小高 洋房 叠拼卖得最多，排纯洋房最舒服，那就选后者。

差项目那就是“强排”，以货值最大化为首要目标，哪种方案利润最大选哪种。

个人选择，尽量注意。

绿城柳岸晓风鸟瞰效果图

至于楼体的采光问题，国家规范是“住宅至少一个房间满足大寒日2小时日照”。

这只是下限，只要满足了就不违规。

但个人买房，肯定还是遮挡越少越好。而且不仅要关注项目本身楼体遮挡，还得看看旁边小区是否遮挡。

假设你家房子前面是片空地，或者未拆迁的平房、工厂、仓库，重点打听下这块地的规划是什么。

别若干年后盖起一排超高层，你再因为有遮挡而去维权。

关于日照，可以上网找找，看看有没有测算软件，也可找建筑设计单位的朋友帮忙。

剩下的小区规划重点考察方向，就是人、车出入动线设计了。

一定要关注社区人、车出入口的位置关系。

现在最新的小区规划，主出入口一般是社区大堂，只供人行使用，往往与车行入口保持一定距离，避免相互干扰。

车行入口最好在社区围合以外，直冲向市政路，小区地面不应出现机动车。

业主开车回家，最好不要先拐进小区大门再下地库，而是从市政路上直接拐个弯下坡道。

绿城柳岸晓风动线管控分析

一定要避免人车交叉动线，否则开车上坡道的一刹那，正好有个小孩跑出来，就很容易出现危险。

规划许可下，人行出口尽量靠近附近的学校、公园、商街、地铁站等，为业主创造最短的步行出行距离。

另外，很多项目习惯以直线距离宣传自身区位，这没啥参考价值——业主总不能飞过去吧！

最严谨的，应该用百度地图里的测距工具，测量小区大门到某学校、公园、菜市场的大门的实际距离。

一定要问是不是每栋楼都能直通地下车库！

有些项目为了降低成本，只在局部地下开挖车库；也有很多项目为了抢工期、早开盘，首开楼座底下没有地库。

买了不通地库楼座，只能先乘电梯到一楼，再走园区地面的消防出入口下地库。赶上刮风下雨，搬点重物，非常不方便。

地库可以多问一句车位配比有多少，低于1：1的还是不要选了，到时候停车会有大问题。

建筑立面如何看？

从去年底开始，南方风靡的现代风也开始大量出现在天津楼市。

大面积运用玻璃、窗户越开越大、落地窗重新现身，高端项目还大量采用铝板、铝型材……新项目颜值越来越高。