张大姐把房子出租给了一对年轻夫妻，可这对夫妻未经张大姐同意，便将房子重新进行了装修，还擅自作主将次卧转租给了他人。这对夫妻的行为合法吗？擅自进行装修的行为构成侵权吗？遇到这种情况，张大姐应该如何处理呢？

未经出租人同意进行装修应承担侵权责任

承租人未经出租人同意进行装饰装修的，改变了租赁房屋的形态，因而构成了对房屋所有权人的侵害，即应认定构成侵权，依法应当承担侵权责任。根据我国《民法典》第七百一十五条的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，张大姐有权要求这对夫妻将房屋恢复原状或者赔偿损失。

未经出租人同意转租房屋的行为违法

根据我国《民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但出租人应在知道或者应当知道承租人转租行为的六个月内提出异议，超过六个月视为出租人同意转租。因此，张大姐可以在得知次卧被转租的六个月内，依法解除租房合同，收回房屋。

如果这对夫妻未经张大姐的同意，将房屋转租给第三人后，第三人因使用不当造成了房屋受损，责任应该由谁承担呢？根据《民法典》的规定，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。因此，无论转租后，这对夫妻与转租的租客是否一同使用房屋，也不论这对夫妻是否有过错，这对夫妻与租客均承担连带赔偿责任。

温律说法：

承租人想要对房屋进行装修，均需要得到出租人的同意。如果未经出租人的同意，擅自装修房屋属于侵权。另外，承租人经房东同意，可以将房屋转租给第三人，但未经房东同意，擅自将房屋进行转租的，房东有权提前解除房屋租赁合同，并收回房屋。如果承租人转租房屋后，第三人因使用不当造成房屋受损的，由承租人和第三人承担连带赔偿责任。

作者：温霏霏 律师

编辑：金毅 律师