前言：红VS绿VS“猪肝”

你手上的房产证是什么颜色的？为什么有人是红本，有人是绿本，有人却是猪肝本？都是产证它们又有什么区别吗？了解了这些，你在买房时才不会吃亏！

在分析红绿本区别之前，有一个概念我们必须要明白，所谓的房产不仅包括房子，还包括下面的土地，而房产证的作用，就是用来证明这些东西是你的。这个道理懂了，我们继续往下解析。

一、红本

我们常说的“红本”，指的是商品房房产证，全称为《房屋所有权证》。有了红本就表示，这房子和土地都是属于你的，这就意味着，这房子不论你是想卖、想抵押贷款、还是想出租，只要是处置合法都随你，不受任何单位或个人的限制和干涉，一切行为都受法律保护。如果我们的房子是商品房，那我们的产证一般就是红本，房产证上写谁的名，那就是谁的房子。

二、绿本

“绿本”通俗的讲就是指这个房产由国家和个人共享，并且这个是有一定的期限。说白了，绿本只有房屋的使用权，土地所有权是属于国家的。这种房子一般是经济适用房和小产权房，在5年之内的转让和抵押实惠收到一定限制的，像大部分银行不接受经济适用房做抵押。总的来说跟红本相比，绿本不能随意使用房产，不能变卖、交易、或者转让。

为什么会有人拿到绿本的房产证呢？简单来说，是因为你买的是福利房、政策房、廉租房等一系列，由政府建造的房子。

不能卖不能贷款，那是不是说拿了拿了绿本就很倒霉？其实并不是这样，绿本的房价通常是很低廉的，而且也可以转换成红本。如果你本来是绿色房产证，那么就是说你买这个房子的价格低于它原本的价格，所以说在换证时，你要补回差价，其次由于你是和政府一起拥有这套房子，所以说你还要经过协商，通过相应的程序才可以取得这套房子的红色房产证。

三、猪肝本

最后再提一下猪肝本，“猪肝本”又称“猪肝红本”，即猪肝红色的房屋所有权证，这种产证现在基本没有了。这种“猪肝本”仅用于当时的非市场商品房，比如经房改办批准或职工购买的单位准成本商品房。因此，“猪肝本”不能直接过户，办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记，并确认为市场商品房才能交易，所以现在还有“猪肝本”的，大多是没有过户的。

所以在购买房子时，个人是不建议购买“绿本”或者“猪肝本”的房子，因为这两个都是无法过户，加大了交易的风险。而且变现能力很差，买了短期内可能就砸在了手里。当然，如果只是单纯为了住房刚需，不考虑今后置换，绿房本还是能考虑的。