第二步：权属核查即确权
村委和开发商组织确权，经过村委、居委会和街道办盖章，并在相关政府部门备案。同时在开发商旧改项目办公室、村委股份公司公告栏、xx区城市更新与土地整备局网站进行公示。确权是非常严肃的权属核查行为，有严格的组织和执行流程。一般来说，一个旧改项目的确权周期为3-6个月左右。当确权到80%-90%的时候，待拆迁小产权房的价格最高，往往比通知确权前的价格高50%，甚至100%。短期投资者，可以选择在此期间转手交易。
第三步：立项完成后，与开发商签署搬迁补偿安置协议，关键内容包括：补偿形式即1：1赔付同等建筑面积的住宅、过渡租金（开发商按季度或者半年度支付，直至交房）、一次性装修补贴（一般600-1200元/平米）、面积补差方式（多退少补，阶梯优惠）、交楼标准（与同期商品房一致）、交房时间（一般在取得施工许可证之后36个月以内）、办理房产证的出证时限、违约责任等。
第四步：交房后办理不动产权证。一般情况下，开发商在交楼后3-12个月内，为回迁户办理不动产权证。回迁房房产证与普通商品房完全一样，同时还有几个优点：（1）无需缴纳契税；（2）不受三年限售的限制，拿到红本即可出售或者银行抵押变现；（3）当前政策下，拆赔物业免征房产税。早些年的旧改项目，已经出红本房产证。
