1. 了解清楚自己是否有购房资格，如果没有资格售楼部为了让你买会作假，这是违法的。

2. 5万元费用叫电商费，一般销售会告诉你，你交5万可以抵扣10万元，但记住不写到合同里的东西都是不能见人的，这是违法的，可以去消费者协会投诉的。

3. 录音，有录音一切都能搞定。大多数销售都不会注意你录音，所以很容易搞定。

4. 一定不要说是因为自己原因不买房的，你一直强调你很想买房，可以要求查看购房合同，然后要求把一些细节添加到合同里去，售楼部肯定是不会给你添加的，那最后就是因为“合同协商不一致”而导致不买房，法律规定是可以退定金的。如果售楼部不退，可以手机微信公众号关注“315消费通”举报商家。别怕硬气一点，钱是你得，要回来是天经地义。

当天去解决事情，表明要了解清楚5万元怎么回事，全程录音，销售经理解释虽然我们没没有购房资格但是可以作假中山政府是允许的，这些话直接明面说的。最后因为协商不一致，我们选择了报警，警察叔叔来的很快，听完录音严重警告销售经理“作假及中山政府”之类的话不能乱说，这时候基本事情到了尾声，销售经理的态度突然变得很积极，打了几个电话火速安排全款退，而且连退款的时间都有协商好。

最后我想提醒各位老铁，买房是大事，不要像我们一样当场付定金，购买里面有一个叫“锁房金”的，只要5000元左右，会给收据，7天可退，真的想买最好回去想一个晚上，各方面打听清楚，“定金”法律是不给退的，“订金”是可退的，但无论怎么样，付钱要谨慎。经过这件事，我也偷偷告诉自己，再喜欢的大件一定要回去想清楚再买。如果交了定金需要退款自己处理不了也可以联系我哦 专业处理退款团队为你服务