当一个新房项目的认筹比达到2:1，置换客户的中签率是28.5%。

当一个新房项目的认筹比达到3:1，置换客户的中签率变成了5%。

这个数字从50%变成了28.5%再到5%，其实就是一个非常明显的信号。

认筹比越高，置换客户买新房的难度就越大。

然后大家再看这张图，去年一整年，上海整个市场新房的认筹比例，大概是这样的。

从内环内、中内环、外中环、外环外，认筹比全部都高于1:2，那么其实每一个置换客户在一手房市场，都提前面临很低的中签率。

上海的新房市场的天平，真真正正开始像向无房者倾斜。

因为你会发现，你每去到一个楼盘认筹，总有一批人排在你的前面选房。

所以，上海楼市今年二套置换在新房市场摇号只会越来越难，也更加被动，尤其是在一些热盘、红盘里，上车的机会可能就是微乎其微的。