无房家庭优先选房政策下，影响最大的是置换的人。

可以预见的是，无房家庭优先摇号，提高了刚需客群中签的比例，改善置换客群的摇号压力会进一步加大。

与其在新房市场碰运气，新政后如果你要换房，其实转换到二手房赛道，相比之下才是更好的选择。

为什么这么说？

因为从去年开始，上海核心区位项目的摇号中签率正在飞速降低

在上半年的时候，上海依然属于点状区域项目高认筹的情况，比如前滩或者一些久未供应的老城区。

但是从去年8月份开始，外环内出现整体普遍性的高认筹率。

很长一段时间内，改善置换都会是上海楼市的主旋律，与此同时当新政无房家庭优先摇号的政策出台后

直接导致的是一手房的改善客户买到房的概率大幅度下滑，伴随着开盘的等待以及未中签的失望，整个市场弥漫的是一种持币观望的焦虑。

而这些情绪让置换客户，不得不飞速流向二手房市场。

当然，他们如果转化到二手房这个赛道上，形式其实不也容乐观。

首套刚需优先摇号这个政策在上海落地，后续影响是庞大且深远的，其影响绝不仅限于新房市场，甚至将蔓延至二手房市场。

一方面是新房摇号的更加被动，另一方面二手房交易成本提高，很可能会体现到在挂牌房价上，置换客户很可能是面临房东的惜售。（增值税2年变5年）

你知道吗？目前上海二手房的库存量从11月的5万套，降至现在的3.3万套，直接减少了大约2万套。

从这两天上海链家挂牌房源直线下降的态势中，我已经隐隐嗅到上海今年二手房市场腥风血雨的味道。

这样的情况也会强化一手房在整个市场的性价比，导致一手房市场将在今年继续火热，毕竟税费低、总价低、刚需摇号有优先权。

所以可能会出现，本来想要买二手的刚需客户，直接不焦虑了，掌握主动权直接等新房，一个个去摇。

毕竟对于真正的无房刚需来说，这个项目如果没摇到号，下一个项目，仍然拥有优先权。

这是一个多大的权利啊，基本没有哪个无房户，会放弃这政策给予的这一把尚方宝剑。

上海楼市调控政策一方面抑制已经不太可控的二手，另一方面适度调整可控的一手。

将机会让给无房者，起初是临港无房者，现在扩散到全市的无房者。此举旨在加大贯彻落实房住不炒这个政策的初衷，希望城市可以吸引到更多年轻有活力的首套资格购房者，让他们踏实地在城市安居乐业，为城市发展做出贡献。

参考那些已经实施了无房家庭优先摇号的城市，比如南京、杭州、苏州，首套刚需但凡拥有购房资格和预算，这个群体一定是更加容易买到新房的。

这两群人在楼市交汇了，首套刚需今年把你的所有重点放在新房市场吧，这个赛道里你是最被优待的，把握机会好好选，你将是最大得利者。

但是硬币也会有另一面，政策势必也会误伤到一部分改善置换的客群。

但还有一个问题

如果满足所有无房家庭优先摇号的需求，是不是也会造成另外一种不公平呢？

因为当无房家庭人数已经差不多达到，或者超过供应房源数的时候，二套置换的家庭面临的就是：毫无机会。

而根据其他城市的经验

新房楼盘在每次推盘时，只会拿出一部分房源优先给无房家庭，摇号一次后，没摇到的和有房家庭一起再摇一次号，提高无房家庭买到房的机会，同时保证置换客户也能选到房。

虽然，我们现在还不知道，上海优先摇号政策的细则会怎么落实。

我们可以拿杭州、深圳、南京城市的做法，来作为参考。

杭州是从2020年7月2日起，均价35000元/平方米以下新建商品住房项目，对于无房家庭的房源保障比例一般不低于50%。

南京是商品住宅项目向本市户籍无房家庭每批次提供房源不低于30%。

深圳实行积分制，无房家庭可积50分，占比最大头，可见无房家庭在其中也是占有摇号优势的。