今年3月1日实行的新规范是去年8月发布的，也将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入建筑面积。

由此可见，住建部已连续在两份新规中统一表述，统一启用新的建筑面积计算规范。

那么，新的建筑面积计算规范，会带来什么影响？

首先，新规范出台，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与《规范》不一致的，都要以《规范》的规定为准。

其次，相比之前的计算方式，住宅的建筑面积肯定会增加，客观上会使购房者的实际得房率减少。

具体来讲，由于外立面材质有厚薄之分，因此，不同类型的住宅，其建筑面积增加的量级便不一样。

据公众号图图规范测算，如果是普通住宅小区，以石漆墙面为主，厚度在18-20毫米。

那么，一个总建筑面积为10万平方米的刚需小区，建筑面积大约增加500到600平方米，小区的整体建面增加约0.6%。

假设有10栋，则每栋增加50平米，若总共有1000户，则每户多出0.5平方米。

图片来源图图规范

如果小区是幕墙外立面，那么，新规增加的建面则更多更明显。

同样是10万平方米小区，假设高档楼盘采用厚度约200毫米的玻璃幕墙作为外立面，此时小区的建筑面积大约增加3000平方米，建面增加约3%。

加上高档小区户均面积较大，若按500户计算，则每户将多出6平方米。

图片来源图图规范

如果把这多出的6平米全部算入公摊面积的话，按照房价5万每平计算，这意味着，购房者需要多花费30万购买公摊。

再加上过道、电梯间等不在自己家居住范围内的公摊面积，以这样的思路，我们恐怕至少有好几年时间，都要为家里的外墙和走廊打工。

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为什么说取消公摊是人心所向？

首先，海外多数国家和地区的住房都是按套购买，即套内面积，也就是家庭内部的使用面积来购买。

公摊面积实际上相当于是政府附送，而不是将楼宇的配套也搭售进去。

事实上，我国土地是公有的，我们的商品房购买的是70年的使用权，如果连公共部分也要购买使用权，在法理上存在缺陷。

其次，最早发明公摊面积的香港，也于2013年取消了该制度。

2013年香港《一手住宅物业销售条例》实施，新房只能用实用面积来计价，如果不是按照实用面积来标注，就可能罚款100到500万港元，判处3到7年有期徒刑。

第三，一直以来，公摊面积大小不一，始终无法以清晰的面目示人，备受诟病。

我国的公摊，是根据1995年建设部（住建部前身）发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》划分的。

但居民购买住宅实际得房率的大小与楼层高低、公共活动区域大小、住宅楼的类型都有关系；

不管是公摊的设计、测算环节的专业人员，还是面向客户的销售人员，都无法讲明白项目里纳入公摊面积部位的名称、位置和面积。

这样一来，开发商和物业就有诸多漏洞可钻。

如业主公摊的地下室，很可能被开发商给租出去，而取暖费，只加热了室内却算着室外面积的钱，物业费全部用在公摊面积上，却以业主的居住面积为计费标尺。

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取消公摊何时落实？

2019年，住建部官网发布了一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”