2018-05-09 18:42 | 浙江新闻客户端 | 记者 方臻子

浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，但单套住宅阳台占总面积（不含阳台）比值超过7%，超过部分就要按全面积计算。同时，设备平台也有部分，可不计入建筑面积。

日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，做出新的规定。

购房时，你或许会发现，买房时的面积与交房时的实测面积，存在一定误差，国家允许的误差率是3%。导致误差的原因，除了房屋建设时存在一些偏差；也是由于多年来，我国在建筑工程的审批管理中，几个计算规则一直存在差异导致。

一方面，这可能使得房子“缩水”，损害购房者利益；另一方面，也使得建筑工程各管理阶段，对建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，影响了政府审批管理的公信力，成为一道难解的死结。

本次浙江出台的新标准，在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则，解开了这一多年症结。

据悉，该标准将于2018年7月1日起实施。自实施之日起浙江省新出让（或划拨）的国有建设用地上的建筑工程建筑面积计算，执行该标准。也就是说，以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”。

浙江省住房与城乡建设厅相关负责人，也向记者对新标准做出了权威解读——

新标准坚持了惠民原则。阳台是提升居住品质的重要空间，为鼓励建设阳台，该标准规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，该标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

新标准坚持了可持续原则。近年来，建筑设备的升级换代很快，但由于大量的既有住宅缺乏必要的设备平台，制约了既有住宅的设备升级换代。为鼓励开发企业设计建设设备平台，保障住宅今后设备升级空间，该标准规定：套内建筑面积（不含阳台）70平方米以下的住宅套型，室外设备平台小于3平方米的，或70平方米及以上的，设备平台小于5平方米的，不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算。

同时，为鼓励开发企业做好建筑节能工作，该标准规定建筑保温层不计入建筑面积。

新标准坚持了依法原则。建筑物权设立的法律依据源自《物权法》，《物权法》规定了建设用地使用权出让合同中，涉及建筑物的内容为“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”。据此，该标准在建筑面积计算中，确定了以建筑占有的空间为基础进行计算的建筑面积计算原则。

新标准持了统一原则。明确适用于建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积计算，也就是说，建筑工程自取得土地到竣工验收报批管理全过程，均执行统一的建筑面积计算规则。

该标准还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。