这是住建部首次提出房屋应由套内面积来进行交易。

2022年3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布《住宅项目规范》公开征求意见的通知。

但此次公开征求意见稿中，并未提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，取消公摊也就没有了下文。

之后，相关负责人进行解释称：

“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”这一条款的提出，在规范起草过程中，对国际国内住宅面积计算做法进行调研，按套内使用面积计算是国际通行做法，而我国住宅面积计算方式主要采用建筑面积或套内建筑面积。

也就是说我国关于住宅面积计算方式的根本性法律法规没有更改，因此，其他规范出台，只能按照之前的思路走，不能另辟蹊径。

但是，我国有一些城市，已在取消公摊方面进行了积极探索。

重庆在2002年以法律形式明确了：商品房销售以套内建筑面积作为计价依据。

北京，在2003年开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中就明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。

在2008年修订时，则进一步明确：新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。

2021年5月，山东省住建厅要求开发商在与购房者签订商品房买卖合同时，应将房屋的建筑面积、套内建面积、公摊面积及部位都在合同中明确标注。

此外，政协委员也多次发声，提交了取消公摊面积的提案。

2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交了一份“取消公摊面积”的提案，2022年，全国政协委员洪洋也提案建议取消商品房公摊面积。

我们认为，公摊面积确实应该尽早取消。

从保护购房者知情权的角度，公摊和得房率等概念云山雾绕，使购房者难以测算自己家的真实面积；

同时住宅的使用寿命较长，其物业费、取暖费等附加费用全部按照公摊面积来计算的话，进一步侵蚀了购房者的权益。

从国际经验来看，“取消公摊”也已经是大势所趋。按照“地毯面积”付费，是正当合理的。

说到底，还要国家下决心取消公摊面积，统一采用套内面积计价。

这样一来，就算把外立面加入到建筑面积计算之中，那么，开发商也无法将其通过公摊转嫁给购房者。