【建筑面积、套内面积、使用面积，买房前搞清了吗】

我们在购房过程中经常会听到套内面积、建筑面积、公摊面积等等词汇，近期住建部的征求意见中又规定之后的房屋价格那套内面积计算。怎么区分其中的区别呢？

建筑面积。建筑面积是指整栋房屋的面积，其中包括电梯、步行梯、楼道、墙体、实际使用空间、阳台等，可以理解为全部面积，也是我们购房面积中数字最大的面积。现在购房中提到的房屋多大面积，基本上指的就是建筑面积。

套内面积。套内面积一般还有一个表述就是套内建筑，指的就是一套房屋内部包括实际使用地面、内部墙体、与其他家房屋分割的墙体、使用的阳台等的面积。现在房屋买卖合同中一般标注的“建筑面积（套内）”或者“（套内）建筑面积”就是这个意思。

使用面积。使用面积指的就是一套房屋内真正能够使用的面积，这个面积越大也就意味着自己居住的就能够更宽松舒适。

我们平常说的公摊面积就是上述建筑面积减去套内面积计算出的数额，公摊率就是上述差额与建筑面积的比例。一般来讲老旧房屋，公摊面积小，因为楼道狭小没有电梯；现在很多高层房屋，公摊面积大，就是因为电梯多，楼道宽敞。一进单元门看到的敞亮的大厅，就是建筑面积的一部分，需要每个业主分摊。

搞清楚了这几个概念，在购房中就能够更加准确的进行选择，不受忽悠的做出精准的判断。