房子对于每个人来说都是必需品，不管是买来的还是租来的，都要住房子，所以作为我们居住者来说，了解一下房子的建筑面积和使用面积，无论是以后买房子还是租房子，都是必要的。

那么，现在我们就来了解一下，什么是建筑面积、什么是使用面积，以及它们之间的区别吧。

房屋建筑面积，是建筑方面的一个基本概念，也是当前房地产交易时衡量房屋大小的指标，在房产证上有明确的数据。计算一套房子的总价，就用这个地块的房屋单价乘以这套房子的建筑面积。在建筑专业的定义是，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

那么建筑面积怎么计算呢？我们平常住的房子，哪些计算建筑面积，哪些又不算呢？建筑面积的计算是组成房子的各部分空间以及墙体构造的总和。建筑面积主要包括：卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、室内内楼梯、以及室外楼梯、公共走道等公共区域的公摊面积。住宅户内楼板有挑空部分、烟囱、通风道、各种管道竖井、屋顶平台、吊柜、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道等这些是不计入建筑面积的。

房屋的使用面积，是指直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，也就是房子的净使用面积。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，开发商只会告诉你大概的使用面积以及公摊面积。

一般说来使用面积的比例占房屋建筑面积的百分之七八十。具体多少需要根据楼层高低、自身房屋的大小以及楼道、电梯等因素来判断，需要具体问题具体分析。

这里有必要说一下得房率的概念，得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户总建筑面积之比。一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。

一般多层的建筑物得房率为82~88%，高层的建筑物得房率为72~75%，建筑面积都含公摊面积的，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。
比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是100平米，如果是多层使用面积大约是85平米，如果是高层就是，73.5平米左右。

现在再说说建筑面积和使用面积到底有哪些区别呢？

第一，二者的概念不同。建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。房屋使用面积是指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。房屋建筑面积里面是包含有使用面积的，所以建筑面积一般比使用面积大很多。房子建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。房子的使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积，

第二，包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它是厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

第三， 购买房屋时是按照建筑面积来计算房屋总价的，而非使用面积。我们通常听到的房屋大小一般指的是建筑面积。建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。

通过以上的介绍，相信您一定对于房屋的建筑面积和使用面积有了一定了解，下次遇到类似的问题，就可以对问题有个初步的判断了。生活处处有新知，让我们注意平常的积累，以应对不时之需。