半岛记者 李晓芳

现在置业者购买房子时，房屋总价都是按照房屋建筑面积来计算的，那么房屋建筑面积到底包括哪些内容？还有套内面积、公摊面积，这些面积之间有什么关系？很多置业者一看到这些面积名称就头大，今天咱就来普及一下。

建筑面积

建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

建筑面积关系到置业者买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝房屋单价×建筑面积；还关系到物业费，因为每月物业费=每平方米的物业费×建筑面积。

套内建筑面积和套内使用面积

套内面积全名套内建筑面积，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

其中，套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积关系到实际可以使用的面积有多大。2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。比如公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积都包括在公摊面积中。公摊面积越少，房屋套内面积越大，置业者所花的“冤枉钱”越少。因为房屋总价里面包含了公摊部分的房价。

这些面积之间的关系

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积

例如房子的建筑面积为100平方米，公摊比例为20%，那么，这套房子的公摊面积为20平方米，实际套内建筑面积则为80平方米，而套内使用面积比80平方米还少。

置业者买房的时候，这些面积一定要搞清楚。