龙湾、瓯海中心区区位示意图

可以看出，龙湾中心更早发力，也有亮点，只是当温州整体掀起建设热潮后，龙湾中心区被“淹没”了。

现在龙湾中心区看起来确实有些平庸，不如瓯海中心区等新区亮眼。但是，我们不能忘记它曾对温州城市建设作出的贡献。

像瓯海中心区那样作为温州城市门户形象，龙湾中心区撑不起来，但是作为一个环境优美、配套齐全的宜居板块，龙湾中心区绰绰有余，明显领先大多数新兴板块。

如今，龙湾中心区集中了永强片的高端客群。十多年房龄的二手房，房价也能达到约20000元/㎡，房龄十年内的品质小区，则超过30000元/㎡。这样的房价，丝毫不输瓯海中心区，也远远高于龙湾其他板块。

生活在龙湾中心区，没有高密度、高强度建设带来的压抑，从基本生活到改善消费应有尽有、非常便利。义务教育在龙湾领先，前往附二医龙湾院区、口腔医院、中国眼谷等优质医疗机构也不远。出行有瓯海大道快速路、轨道交通S1线。

龙湾中心区人居环境

除滨江CBD等少数高端板块要求“高大上”外，多数新兴板块更重要的是环境优美、配套齐全，给居民带来幸福感，不能苛求每一个板块都“高大上”。这一点，很多新兴板块都没做好，龙湾中心区已经做得不错了，只是没有做到更好。

当前，龙江路与龙海路之间已基本填满，没法供应新的商品房、大项目的地块，建设接近尾声，只能向东、向西延伸。其中，向东是永中老城，需大量拆迁。向西是瑶溪板块，以住宅为主，功能单一。因此这些年，龙湾中心区亮点不多。

不过，龙湾也开始重视城市门户形象的打造。龙湾中心区向西、机场净空区限高放松，瓯海大道沿线正在建设一座高约185米的地标建筑——青山国际医学中心。此外，瓯海大道沿线其他建筑，也将以商务楼为主。

若将实现走出龙湾中心区、放眼整个永强片，就会发现这里的发展潜力更大。其中，浙南科技城已初露端倪，从城市界面到高端产业，都形成了良好的开端。温州龙湾国际机场前将建设高铁温州东站，同步打造东部新城，形成“巨无霸”综合交通枢纽。

浙南科技城新貌

永强片另一大支撑点，便是温州湾新区的制造业。除了传统制造业，近年在新能源产业等方面也有些亮点，成为温州产业升级重地。如今，大量家住核心城区的市民，每天驾车20多公里，前往滨海上班，只为更好的事业发展。

若能引导这类企业的总部、行政、设计、销售、策划等部门前往龙湾中心区、东部新城等地的商务楼办公，将研发功能集聚在浙南科技城，结合瓯海大道快速路、轨道交通S1线，能在不远离滨海厂区的同时，形成集聚效应、方便职工通勤、吸引更多人才。

若上述规划能落实，今后永强片的资源、地位、吸引力将大大增强，城市能量也将爆发，城市建设自然能更上一个台阶。

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