新房和二手房的区别!新房和二手房优缺点大分析，一起来看下吧。

一、新房和二手房的区别之新房的优缺点

一）优点：

1、首付额低。新房的一般首套首付比例都是总房款的30%,相对于二手房是比较低的。二手房在银行审批 贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

2、内外崭新。新房的社区和建筑更加符合现代审美，绿化优美，外观新颖，令人耳目一新，居住心情也比 较好。

3、户型合理。新房的户型设计一般更加科学实用、人性化，符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

4、居住舒适。新房的社区景观绿化和停车位设计合理，物业服务质量好、管理水平高，居住品质比较好， 舒适度较高。

二）缺点：

1、位置偏远。随着城市城市的不断发展，城市框架越来越大，现在的新房大多位于城市新区，未来发展成熟可能需要一段时间。

2、配套不全。因为位置较为偏远，随之而来的问题就是配套不足，尤其是交通、医疗、商业、生活、休闲等等，如果入住的话会带来生活上的不便。

3、风险较大。现在新房大多是期房销售，一般交房时间是2-3年，购房者会很难预估到房屋的质量问题， 甚至不排除延期交房、烂尾的可能性。

二、新房和二手房的区别之二手房的优缺点

一）优点：

1、离市区近。二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

2、配套完善。二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常 方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。

3、现房入住。二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小 区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相 比买新房还可以省去几年的租房费用。

4、交通方便。各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重 要。

二）缺点：

1、户型老旧。二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、 看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

2、外观破旧。二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

3、高额税费。同价位的房子二手房比新房要交的税费更多，交易手续、流程复杂，需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。很多环节，比如房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

三、选择新房还是二手房？

新房、二手房优劣势各有不同，购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策，总之对于生活便利度要求 较高的人建议买市区二手房，对于生活品质度要求高的人建议买新房，不管是新房还是二手房，最适合自 己的房子才是好房子。