幸福里百科词条：因为二手房的户型相对而言有些年头，防水层可能出现老化，墙面还会开始脱皮留有痕迹，整个房子的外观看起来是非常不舒服的。并且，二手房如果是毛坯状态，入住后需要长时间施工，会影响周边居民生活，可能会出现邻里矛盾，因此，尽量不要买二手房毛坯房屋。

第一，税费上：二手房的产权经历过一次更替，买二手毛坯房和新房在税费方面有区别，如果二手房没满两年，会产生额外的增值税。

第二，土地的使用年限上：二手房的使用年限一般比新房要低，因为房屋产权一共就70年，买二手毛坯房相当于已经使用过了一定年限了。

第三，价格上方面，由于二手房是毛坯状态，所以在价格方面，会明显的要低于新房。

第四，交房时间上，买新房如果是期房，交过房款之后还要等交房时间。买二手毛坯房是现房，装修之后可随时入住。

第五，外观户型上，二手毛坯房建筑时间一般比较久，外观上会显得比较陈旧，新房是根据当下建筑风格来建造的，外观上看起来会比较新颖、有现代感。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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