买房是大事。很多人好不容易攒够了首付的钱，却又纠结到底买新房好还是买二手房好。

由于房子特殊的属性和居高的价格，让我们在买卖上变得小心翼翼。不像我们买一件衣服、一台手机、一部电脑，可以那么随心所欲。

那么买一手房还是买二手房呢？其实看完以下4点，你就知道自己适合买一手还是二手了。

一、价格

我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展，开发商的开发水平不断提高，如户型创新、应用环保材料，小区环境配套，以及文化品位等等，相应配套提高，价格也会随之水涨船高。

而且在很多城市，开发商深耕多年，都有自己的特色，老百姓也认可他们的产品。

所以说，当开发商在做一个新的项目的时候，他的价格普遍要高于二手房的价格！

那么这个时候，就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。

如果说自己的首付没问题，月供也可以接受，那么肯定会选择一个好的开发商，开发的新楼盘，房子楼龄新、物业好，户型还不错，如果再加上好的地段，那简直就是完美至极。

反之，则选二手房。

第二、税费

买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外，还要备一笔钱用于交税，这也是一笔不小的费用。

一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外，还有个人所得税，增值税和中介费。

如果说碰上卖家的房子，满五年又是唯一的话，就没有个人所得税，增值税是要满了两年以上的房子，就没有增值税了，但是中介费是避免不了的。

总的来说二手房的交易费用要比一手房高。

所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。

三、户型

现在开发商新出的楼盘，户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透，或者说客厅和卧室都是南向的，又或者说开间更大了，采光通风都非常好。

而一些二手房由于年限的问题，一般来说户型设计并不那么理想，像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。

而这种塔楼的户型，一般要不就是南北不通透，要不就是通透了，但是采光不好。

而且现在的开发商还与时俱进，为了迎合市场，会建一些大约80多方的小三房，满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。

像这样的小三房，总价不会太高，而且南北通透，户型设计合理，不超过90方，契税也能省一点，因此，特别受欢迎。

而一些二手房，因为户型的不合理，有些接近100平方的只能做到两居室，硬要改三居室的话，还有可能有一个房间会是黑房。

四、学区

新房和二手房还有学区的区别，二手房的学区无疑要好很多，其中以“老破小”的房子，就是因为，学区的存在，使它的流动性非常的大，即使房子破烂不堪了，还有会人买。

而一些新房，会存在着很多的未知数，房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划，或者说有教育用地，以后呢，这里会盖一个学校，但这个学校怎么样啊？师资力量怎么样啊？是不是名校来入驻呢？都不一定！

所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异，如果说孩子马上就要上学了，等不及了，那就选二手房吧。

写在最后：

二手房，由于入住的时间都比较长，左邻右舍、楼上楼下装修期过了。所以，搬进去住，相对来讲是会比较安静，其次，周边配套，交通和物业管理，小区整体环境等等，都一目了然。

而新房则反之。

因此，可以通过新房跟二手房的优缺点自己区别，比较看看哪种符合自己，就买哪种。

还是那句话，没有十全十美的房子，适合自己的就是最好的。