福州红霞新城小区多位商铺业主反映，近20年来，他们多次奔走在相关部门，可产权证就是办不下来。
近20年办不下产权证 业主很无奈
业主们告诉记者，红霞新城商铺的业主共有476户，当时开发商承诺两年内就可以办理产权证，结果等了近二十年，产权证还是没办下来。
业主们说，没有产权证，给他们带来了很大的困扰。
业主
有的商家要来租，但没有产权证我们租不出去。总共我买了十几万，大概一半租金还没收回来。
开发商违规建设 导致无法办理产权证
业主们表示，是由于开发商达嘉（福州）房地产开发有限公司存在违建，将红霞新城北楼A层的限高从原来的2米提高到了3米，使得这么多年来，小区住宅以及商铺业主的产权证一直无法办理。
业主们表示，多年来在各部门通力配合协作下，部分住宅的产权目前已在陆续办理，但商铺的办证事宜依旧没有动静。几位商铺业主也特地向福州市不动产登记和交易中心进行过咨询，并了解到了更多原因。
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因为二楼还存在铺位占用公共通道，以及毛笔（粉笔）厂拆迁安置商铺，开发商需要协商业主进行置换，以及提到开发商要连带负一二层车位，一起重新出一个设计图；
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交易中心已明确依规出图，所以等开发商提交新的设计图给自规局审图，然后省地质测绘院归档之后，才启动商铺的总登；
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要在图纸上确认商铺的扶梯，以及公共通道的位置，并提醒规划局确认。
不动产登记和交易中心：
需要开发商出示施工图
为尽快帮业主们解决这多年的产权证难题，记者来到了福州市不动产登记和交易中心。从产权处和测绘技术处了解到，目前商铺业主办理产权证，需要建设单位达嘉（福州）房地产开发有限公司出具一份施工图，图中需要标明买卖、安置、配套等信息，交予福州市自规局存档，后续的测绘、产权等就能继续办理。
为进一步找开发商方面核实情况，记者再次来到了红霞新城小区。被一名工作人员告知负责人近期都不在，记者现场也留下了联系方式，希望能等到开发商方面的回复。
法律人士：业主可以选择先予执行
那么迟迟未拿到产权证的商铺业主们，又该如何维权呢？
律师 周浚哲
一方面是通过判决的方式，在能够判断交易真实存在的情况下，保障买房人的物权未来请求权的效力。除了常规的诉讼之外，是有一个叫作先予执行的这样一个裁定，这个特殊程序我也是建议在如果只是相关的具体手续没有办理的情况下，在证据充分的情况下，也建议买方可以通过先予执行的这样的一个申请，让开发商尽快进入专项行动中，那这样的司法程序周期更短只需要30天，那么另外一个就是它的审查，在证据充分的情况下，相对来说更能够敦促，开发商提前实现它推进项目的目的。
记者手记
眼下，部分住宅业主拿到产权证，也让商铺业主办理产权证有了盼头，我们也希望开发商能积极主动去面对和协调此事的解决。
对此，帮帮团也会持续关注。
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