最近很多朋友问到我公寓能不能买？

是不是大坑呀？后期好转手吗？

听说产权只有40年，到期了房子是不是要被收走呀？

相信很多朋友也有一样的问题。今天就给大家解析公寓那些不为人知的事！

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其实对于公寓的评析不说毁誉参半，大多数都是负面评价占大半！包括很多地产同行。

确实相对于住宅来讲，相比之下有很多可以称之为劣势的点：水电费较高、物业费高、产权年限短、不能落户、等等。这些确实都是相比之下不可避免的劣势。但是不能全然否定它的价值！

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那么它的合理之处又在哪呢？

第一点 就是价格！

一般公寓的价格都会低于周边住宅价格的三分之一，甚至二分之一！

第二点 就是户型优势

普遍都是以30平～60平小面积为主，降低了年轻人购房门槛。还有一点就是现在很多公寓都是复式结构，小面积但有大空间可用。一个50平的复式楼做个标准两房很轻松，但是价格只要同比住宅价格的一半。你说香不香？

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第三 就是地段配套优势

地处再偏僻的公寓也绝对是那个区域（不论大小区域）地理位置比较好的位置，一般都是处于商圈中心地带。有良好的商业配套，医疗、生活配套、地铁等。（如果是同比住宅有这种配套医院，那绝对是区域里的房价天花板）

第四 多功能性

大家都知道公寓是40年产权，但是却忽视了它的本身性质“商住两用”。这也是它的广泛性。举例一套复式公寓，你可以租给一个白领精英自住，又或者租给一个创业青年办公。假设你就是那个创业青年，你也可以选择一层办公一层自住！这是住宅无法给你的便捷性！也意味着出租群体更加广泛！

第五 租赁的优势

其实对于公寓出租，公寓的租金水平也是要高出住宅一个档次的！除了本身的配套优势处外，对于大多数在都市里打拼的年轻人来讲确实合租一个住宅单间确实是属性价比之选。但是也有不少收入水平较高的租户群体，和一些情侣。他们能有条件对生活的品质改善了。还是会选择更有私密性独门独户的公寓自住。还有一个在外因素就是现在城市公寓建设，设计上越来越具有风格化，大落地窗、富有科技感的外立面也深受年轻人喜爱！（有些甚至可以称为平民版的总裁公寓）

至于前面所说的劣势，在我看来也是见仁见智吧。

产权问题，产权只是土地产权到期自然续期就行了。而且一般高层住宅的使用寿命也只有40年，届时面临拆迁的话也是按照周边房价的1:3的拆付比来赔偿的，高于住宅三倍！

至于水电，其实开销也没有大家想象的那么昂贵。就算是住宅用电量大了也是按阶梯跳点的，跳的一块一度电也是常有的事。反观公寓商业电却是固定的0.88块！

后期转手这一块来说，确实交易还是属于商业税收，费用比较高。但是换个角度一套公寓一共的总价才几十万，优质的公寓租金都早就回本有余。又何必转手，做贷款也是一种选择。毕竟也是正规的不动产呀！

结言：

最后至于买什么样的房子还是得根据自己的需求而定！

公寓对于自住而言是年轻，打拼时的短暂过度，后期投资最佳

对于投资来说就是一个稳定，投资成本小，长期收入可观的一个产品！（在房地产趋于平稳的发展下，还是非常不错的选择）

买入的选择来讲，成熟商圈中心，重点开发区中心最佳！另外关注一下所选公寓所在区域的规划政策、人口情况，有没有逐年上升！毕竟主要受益还是靠出租的！

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