朋友的老家在农村，父母有一老宅，很多年了，父母去世后，空闲了很长时间，一直到年初，才以极低的价格卖给了邻居。问题来了，过户怎么办？一问才知，手续非常复杂，夸张点说，难于上青天[作揖]

一是审批机关升格了。原来是乡里就能审批，可现在，审批权限正式被县区级政府房产管理部门收回。温馨说明一下，有的地区区县没有房产局，就只能去市政务中心农村房屋产权管理部门办理。

二是如果过户必须先办理继承，因为原产权人即父母都已去世，其所有的房产必须法律关系明确即归属到继承人名下，这样才能完成产权交易过户；难点就在于继承人的确定。而确定继承人又分两步：一、原产权人即父母的父母如果、我是说如果啊，如果健在，那么根据有关法律，父母双方的父母也同样享有继承权，也必须走完法律程序；如果75岁以后去世的，则不考虑继承，如果75岁之前去世的，出具死亡证明或村里证明；然后才能办理子女继承。

三是子女继承有几种情况：1、若为独生子女也直接办理继承；2、若有一个以上子女则需要所有子女一致同意为某一人继承，所有子女签字画押才行。可以想象，若有一人不同意则无法完成继承（有点儿类似于联合国常任理事国的一票否决权，或者北约组织加入新成员必须所有成员国全都同意，若有一国不同意则无法加入[呲牙]）。

农村家庭子女往往都是一人以上，多的甚至能达到五六个或更多，大家都想要，给谁呢？不给谁呢？平时谁照顾父母多一点，谁付出偏少一点，谁的生活水平高一些，有可能都通通不算数了，那怎么办呢？有可能商量出一个办法（可能性不大），通过沟通、争吵、打骂、甚至伤亡不果而最终就只能走向诉讼，而且这个过程不会太短。

三是以前过户，去乡里直接办理即可最多乡民政助理看下合同（村里叫文书），有双方签字画押就完成过户了；而且按照农村习俗，房屋买卖是大事有仪式的，做文书，买家要请卖家吃饭，有村里领导参加，或者再叫上邻居等，有面子的还能叫上乡里领导呢！如果父母不在也没有现在这么手续复杂。

不动产，宅基地，土地承包，山林承包甚至鱼塘承包等等在农村都是很大的事，确实应该法制完善，但凡事都有普遍性与特殊性，农村人口众多（现在我们国家城镇化水平提高了也不过50%左右），情况各异；文化水平、亲情伦理、前因后果等等都错综复杂，如果不问实际搞一刀切，不分具体情况一个条条框框，则不能从根本上解决问题。

以前过户，最多骑个自行车去趟乡里，可能一天就完成了，看看现在，又要继承，又要公正，又要政务中心而且都路途遥远；别说一天，我看一个月一年都够呛。朋友老家村里这几年等着过户的房屋至少还有三四十家，手续好像永远也办不全，办不完，都遥遥无期的样子，不知要等到什么时候，你敢说这不是上访的隐患吗？能不能从法律上，从乡土人情里，从农村的实际情况中，制定出一套既符合法律规定又兼顾农民实际的配套办法，乡村振兴不能少了这一环啊！