近些年来随着我国农村扶贫工作的大力发展，新农村、示范村庄越来越多，农民的生活水平不断提高，很多农民就开始考虑将自己住了几十年的老房屋进行重新翻建，但是在翻建的过程中呈现出了不同的问题，比如不允许翻建、或定义成违建。您可能会问我自己的房子翻新建设怎么就成了违建了？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解关于宅基地房屋翻建“五不许、两不能”的相关知识 。

律师解读

新《土地管理法》实施后，针对农村房屋翻新翻建规定管理的更加严格了，但也不是不允许翻建，需要满足一定的条件：

第一、翻建房屋需要符合乡镇总体规划。比如，农村的房屋已经荒废多年，甚至是已经坍塌，原有房屋已经不存在，且经过多年的发展土地规划已经发生改变，此时是不允许村民擅自新建或者翻建的。

第二、翻修、翻建房屋也需要经过合法审批，没有审批手续或者手续不齐全的，将可能被认定为违建。

第三、原有宅基地上的房屋属于违建的，无论是翻修还是翻建都一样，都属于违建。

第四、建新不拆旧和一户多宅的情况，旧的宅基地和多的宅基地是不能翻建的。

第五、在原有宅基地上扩建是不允许的，必须在乡镇规划范围内实施建设。

根据以上法律规定：农民要是想翻新翻建必须先了解规划标准，然后经过合法的审批手续取得相应的权利证书，按照规划来进行建设才可，否则很容易被定性为违建。

还有一种情况就是很多人不在农村居住没有宅基地，但是属于集体经济组织成员，那么是否可以申请宅基地重新建房呢？在这里也提醒大家，想要重新建房的，首先需要按照宅基地审批手续申请宅基地，按照审批结果新建房屋，绝对不能在农用地、保护区、基本农田等非建设用地上新建房屋。

要注意有两种人是不可以申请宅基地建房的：

第一、是将宅基地在本集体经济组织内出卖的，根据《土地管理法》一户一宅原则，已经流转宅基地的不能申请新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。

第二、是已经将户口变为城镇户口退出本集体经济组织，将房屋交回集体经济组织的村民，也不能再次获得宅基地，更加不能在本集体经济组织内重新自建、翻建房屋。

再次提醒大家不要随意的翻修翻建、在进行房屋建设前可以咨询本村庄村民委员会、当地乡镇政府仔细了解当地政策，取得一切合法手续的前提下进行建设，要不既浪费了时间还惹了官司。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。