买房，是一件艰难但又值得开心的事情。但是买房过程中也容易出错，毕竟大部分购房者是外行，很容易走进售楼员的套路。为了避免买房糟心事，买房之前是要做功课的，尤其是去售楼处与售楼员交谈，一定要显得专业一下。下面总结四句话，只要问出口，售楼员就会知道你懂行，而不敢轻易坑你。

第一句话：单价、均价、总价是多少？

相信很多人买房时，都关注房价，但却很少有人会注意房价中的3个重要关键词，分别是单价、均价、总价。这3个是有很大的区别的，当你向售楼小姐问出这么一句话时，应该觉得你十有八九是个懂行人了。

均价，一般指的的是整个楼盘的房屋单价，而单价则是指某一个户型或楼层的房屋单价，而总价就是房子的总房款。因为房子的位置、楼层、户型不一样，所以房子的单价、均价、总价都有差异，所以问清楚这3点，心中对于房价才有一个基本的了解，对此也会有一个具体的概念在里面。

第二句话：公摊面积有多少？

相信很多人买房时，最关注的其中一点就是房子的面积有多大，但是很少人会去问售楼小姐这么一句话，公摊面积有多少？其实，房子的实际大小往往与官方报出的面积大小存在差别，因为公摊面积也算在了里面，有一些房子的公摊面积特别大，报出来是140多㎡，实际到手要少一个20-30㎡都有可能，所以在买房前一定要问清楚，最好买公摊面积小的房子，目前的电梯房公摊面积基本稳定在20%左右。

第三句话：小区物业是哪家公司，是什么标准，什么水平？

物业公司的聘用虽然由业委会来决定，但实际上的操作还是与开发商有关的，很多小区的物业公司也都定了，所以这个时候需要问清楚物业公司的一个水平是什么样的，是否能够保障好业主的需求，每个月的物业费是怎么收取的，以及后续的维权问题等等。

第四句话：周边配套设施怎么样，交通、学校、医院、购物是否方便？

最后，我们买房时最关注的一个话题就是房子周边的配套设施了，无非就是周边的一些基础设施是否完善，包括交通是否方便，是否有学校、医院、商场等公共场所，只要对这些配套设施了解了，那么才能够清楚自己买的房子的一个价格是否是合理的，这样才不会吃亏上当。

所以，我们在买房之前，一定要做好相关功课，多问问这4句话，保准售楼小姐不敢轻易坑你！

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