我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：

提问：想问一下，在合肥买房，怎么选房才能让房子保值增值？

合叔：你好，想要让房产保值增值，要尽量选择一些发展潜力较大的区域，如滨湖、高新区这样的热门板块，除此之外还要根据自身的需求与能力，选择在购买承担范围之内的房子，建议刚需购房优先考虑自住，同时兼顾其投资属性。学区房、地铁房是增值潜力比较大的房产，学区稀缺性强，保值增值潜力一直在楼市中居于前列，地铁房也有交通便利的独特优势，流通性强，配套较好，价值也较高。

还有一些拥有自然景观资源的房子，如湖景资源，环湖而建的房子一般环境优美，居住质量较好，也具有一定的升值空间。最后。选择大开发商、品牌房企开发的房子，能够保证房子的产品质量、物业管理，自住居住体验较好，置换也具有一定的优势。总而言之，刚需购房可以优先考虑自住属性，根据个人需求与能力选择，投资购房则可以重点考虑投资属性，综合各方面因素考虑。选择房产时最重要的是要经过充足的调查与分析，了解房产优缺点后再选择。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，想在经开区买房，请问中海上东区的房子值得入手吗？

合叔：你好，总的来说，这里的房源质量很是很高的，中海上东区位于南艳湖板块，是经开区的重点发展板块。目前，南艳湖板块有两处在售楼盘——中海上东区和公园万象。前者于去年9月首度开盘、地段位置好、产品多样；后者与前者相差不大、地段接近、配套可共享、总之，如果预算足够的话，是可以考虑入手的。

提问：合叔，你好，本人在蜀山区工作，一直租房住，打算今年在合肥买套刚需房上车，主要看重的交通方面，想知道蜀山区的二手房有哪些适合的推荐呢？

合叔：你好，建议关注蜀山区有学区二手房房与品质次新房。学区房涨幅较大，如通和易居同辉南苑、西园新村、安居苑东村等，房价3.5万 ，购房门槛较高。万科金域华府的次新房质量较好，交通便利，学区优秀，商业丰富，各项配套较为优质，二手房均价3.1万/㎡左右，推荐购买。还有金隅南七里的教育资源丰富，拥有品牌物业，均价2.8万左右，也是一个不错的选择。

提问：合叔，你好，坐标合肥，看到小庙镇的房子均价都到1.2万左右，不懂为什么涨的这么高？

合叔：你好，距离主城区较远的小庙镇楼盘价格高涨，原因在于一开始的合肥生态海绵城镇规划与后期的“运河新城”规划，自合肥滨湖新区正式揭牌，定位于滨湖科学城核心发展区的小庙片区开始纳入战略规划，而随后的江淮河文化经济带与旅游风光带的谋划布局，也以小庙镇为核心区打造。众多未来规划设计以小庙为核心，因此小庙的规划建设前景极好，未来将与滨湖区、高新区同步发展，成为合肥西部独当一面的片区。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给合叔留言提问，合叔精力有限，无法一一解答。

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