今天，济南经历了今年最大的一场土拍，亮点颇多，其中最大的当属龙湖拿地了，因为它很有可能会给济南带来第二座龙湖天街。

那么，老K就与大家聊一聊，这座综合体的前景如何。

先说说总体情况。相信不少人已有所耳闻，本次出让共有27个地块，总量高达2099亩。其中25个地块进入交易环节，比较受关注的是：银丰摘得长岭山B-8地块，继续扩大银丰玖玺城的体量，2.7的地上容积率延续其中等偏高的密度；绿城拿下孙村片区土地，位置在围子山以东、烯谷国际以南，地上容积率为2，密度不算高；山东炼化集团能源总部落户港沟；郭店建设新东方国际学校；以及本文重点要讲的龙湖项目。

本次土拍，龙湖共拿下6宗土地，分别是：位于工业北路以北、凤凰北路以西的A-1、A-2地块，为商务金融用地；位于凤凰北路以西、铁路线以北的原球墨厂地块四宗地块，为城镇住宅用地。

这几个地块属于新东站（王舍人）片区，尽管新东站片区尚处在雏形阶段，但这几个地块所处的位置，经过万象新天、恒大城等几个大盘多年的经营开发，相对来说算是较为成熟的区域了。

再说交通。这几个地块邻近济南东北方向上的最重要的两条城市主干道：工业北路和凤凰北路，其中工业北路是快速路，凤凰北路是济南东部城区南北大动脉。另外，轨道交通3号线经过工业北路，王舍人站与住宅地块的直线距离不到1公里，与商业地块直线距离只有三四百米。

龙湖奥体天街

龙湖天街是龙湖的王牌商业综合体品牌，在济南中央商务区的礼耕路上，第一座天街——龙湖奥体天街正在建设当中，预计今年12月开业。

近一两年早有传言，济南的第二座龙湖天街将落户工业北路，甚至在去年6月已经进行了规划布局方案公示。如今，随着龙湖拿地，这个传言或将被证实。

公示的意向效果图

根据拿地的情况我们可以得知，这两个地块的地上建筑面积最大可达16万平方米。不过地块中有多座高层商务楼，刨除之后再算上地下部分，纯商业面积可能在10万平方米左右。

目前，整个新东站片区最主要的商业综合体项目，一个是已经开业的万虹广场，就在工业北路以南、龙湖地块以西七八百米的位置；另一个就是去年刚刚进入的新项目——中粮大悦城，在龙湖地块以东，直线距离不过1.5公里。

在工业北路区区两三公里的路段上，出现三座大型商业综合体，可以说形成了一个较大的商圈。当然，工业北路沿线商业商务用地甚多，出现其他的综合体也是有可能的。

在目前已知的商业综合体当中，竞争力最强的无疑是中粮大悦城。据说，大悦城的商业中心面积大约有11万平方米。中粮的运营和招商，也有较大保障。

济南大悦城效果图

而龙湖的实力也不容小觑，十几年来已在全国陆续开业了几十家龙湖天街，北京、上海、重庆、成都、杭州等城市都开设了多家分店。相对大悦城而言，龙湖天街更加普及。

至于万虹广场，在三个综合体中商业面积最大，将近13万平方米。但招商平平，档次相对较低。

总的来说，这个地块如果最终建成龙湖天街，它的商业规模在三大综合体中最小，招商水平可能稍弱于中粮大悦城，而强于万虹广场。同时，在竞争关系上，它与大悦城的同质化相对明显，会产生较强的竞争；但相较万虹广场而言，龙湖或将更具吸引力。