购房对于社会大众而言一直是重中之重，即便是走简易流程选购的一手房、二手房，大伙儿全是细心掌握、用心选择的，那么面向买卖相对繁杂的法拍房销售市场，更是应当谨而慎之的。因此 ，挑选法拍房时必须掌握选购流程，减少买卖风险，提升成交率，以达到多方面共赢的协作。

选购法拍房涉及到签协议书，提议买房者根据靠谱的中介服务选购，选购法拍房有下列几个流程。

1.核查法拍房信息内容，现场看楼

首先，寻找竞拍该套房地产的人民法院，一般情况下，竞拍人要提早联络人民法院，人民法院会委任一名工作员带竞拍人集中化看楼。次之，要充足掌握房地产的租用状况，物业管理状况，室内装修状况等。此外也要掌握产权人的民间借款状况。最后到房产管理局咨询这套房地产是否能够过户。

2.报名并交纳担保金

把握完法拍房信息之后，再回到竟价网站地址签订合同，提交保证金。竞拍前应细读竞规范，竞价完毕会出现廷时周期。一般有5分钟的廷时周期。

3.交纳竞价款

竞价取得成功后，担保金会立即变为竞价款。你需要在10-15个工作中日以内到人民法院交纳所有的竞价款，逾期未交纳的则视作毁约，不但不退还保证金，还要担负二次竞拍与此次竞拍卖价中间的差值。因此，碰到适合的房地产以后，一定要有一个理想价格，保证得出的价钱是理性且可以接纳的。

除开全款买房外，也是能够贷款的，在但需要在竞拍前递交借款申请资料给金融借款机构审核是否具有贷款资质。

4.交税以及产权过户

联络人民法院交纳购房款以后，正常情况下这套房地产还不属于你，只有在产权过户完之后，这套房地产才属于你。首先联络好人民法院，申请办理解封手续。假如该房屋抵押在民间借款组织或是银行等金融机构，必须先解押该房地产。其次法拍房还要交纳房产契税、增值税、个人所得税等税金。最后，在交纳完各种各样的税金以后，依据竞拍全过程中的得到的文档申请办理产权过户办理手续。

以上就是法拍房的购买流程了，至此这套房产才是真正属于你的。基于法拍房购买程序的复杂性，以上每个步骤都是不可避免的，尤其是购买前对于法拍房的调查核实，只有前期做好充足的准备，我们才能够避免后续出现各种问题。

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