2022年7月，长沙第二轮集中土拍收官，其中位于观沙岭050商住用地，6家房企共16轮竞价后熔断，最后被永州市嘉信房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价7404元/平。
嘉信地产成立于永州，深耕永州19载，开发有10余项目，口碑不错，此次为首入长沙，拿到重磅地块，所推产品值得期待。
近日，长沙资源资源和规划局发布嘉信观沙岭项目批前公示，目前，该项目案名已出炉——嘉信·博麓郡。
据规划，项目总建筑面积34091.33㎡，绿地率30%，建筑密度≤24.48%，容积率1.59，规划总户数138户。
据公示，项目由6栋住宅、1栋商业组成，住宅层高全部在4-11层，定位为纯改善，大概率会是洋房 叠墅产品。
从户型上看，主力户型建面在≥150㎡，共有107户，建面在90-150㎡的户型仅有9户，租赁用房22户，项目体量较小，房源较少，主要以改善为主。
项目位于岳麓区郡辉路与谷丰路交界处西南角，处于市府二环内，作为长沙河西二环内市府板块屈指可数的地块，非常稀缺。
项目周边配套
交通 项目紧邻城市干道西二环，周边还有郡辉路、谷丰路、含光路、金星路等，但由于地势差的原因，大概率无法直接上西二环；
在轨道交通方面，在长沙地铁远景规划中，地铁10号线预计在地块周边经过，目前来说，出行靠自驾及公交。
教育 就教育而言，市府一出手，谁能与之争锋？嘉信·博麓郡被麓山国际实验小学、博才卓越小学、长郡双语实验中学，三大长沙顶尖学府环绕。
2022年麓山国际实验小学微机派位指标：长郡双语15人，麓山国际实验116人，长郡滨江70人，师大附中博才天顶校区30人，麓山外国语30人，长郡双语谷山实验98人；
2022年博才卓越小学微机派位指标：长郡双语8人，麓山国际实验10人，长郡滨江20人，师大附中博才天顶校区60人，长郡双语谷山实验77人；
据路边社消息，ZF将斥巨资将市府板块打造成为长沙教城融合示范区，另外，距离项目不远将建南雅中学，办学规模为60个班。
周边竞品 项目所在板块是长沙片区之一，片区内在售/待售楼盘不少，今年还将有多个品质楼盘，都将是项目竞争对手。
龙湖·舜山府 在售建面约113-143㎡非毛坯住宅，均价16000元/平、在售建面约142-241㎡非毛坯洋房，均价19000元/平；
招商·雍山湖 在售建面约172㎡非毛坯住宅，均价15000元/平，176-201㎡毛坯洋房，均价16000元/平；
招商·麓山府 在售建面约160㎡非毛坯住宅，均价17000元/平；
招商·滨江境 纯新盘，营销中心已开放，将首推190-255㎡非毛坯住宅，不限价，价格待定；
招商·江山境 纯新盘，首推190-280㎡非毛坯大宅，不限价，价格待定；
项目所在市府板块，是长沙新晋热门片区，行情不错，更是改善盘汇聚的片区，品牌开发商一波接一波，招商、龙湖等在此“攻城略地”。
项目有明显劣势，整个地块狭长，且紧邻西二环，未来部分房源或许会受到噪音的影响。但也不得不说，项目周边教育资源丰富且优越，未来也将是一大卖点。
嘉信·博麓郡整的来说，位置不错，是低密度纯改善新盘，有优质教育的加持（具体学区划分以教育局公布的为准）且地段较好，入市时价格不会底，希望嘉信地产能给力，打造一个高品质项目。
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