2022年8月26日，中山大学旅游学院与社会科学文献出版社联合发布了《中国康养产业发展报告（2021）》蓝皮书。
近年来，旅居康养成为很多房地产企业、传统旅游企业的又一投资热点。投资越是火爆，也越容易忽视问题。目前。在旅居康养的发展中出现了以下主要的问题。
（1）房地产误区
旅游地产的出路在于鲜明的主题，康养地产也是如此。很多开发商为了项目建成后能迅速回笼资金，在开发项目的时候就只做地产，缺少核心吸引物的打造和周边环境设施的建设，因此项目往往收效甚微。还有一些开发商则是将重点放在提升项目环境以提升价值上，但是这样又会导致过度投资从而拉长投资回报期。据权威机构数据测算，中国旅游地产的空置率高达80%。超高的空置率加上缺少有效、持续的运营管理，就会造成旅居康养地空心化现象出现。对于旅居康养目的地来说，运营大于投资。做运营，找准主题是关键，没有主题就很难将整个旅居地“聚集”起来，旅居就会虚无化。除此以外，不仅需要有长期的运营计划，以及运营主体、营收项目、营收团队三者之间的默契配合，还需要有实实在在的运营内容，最终达到既能够获得长期回报，又能得到短期收益的效果。
（2）景区误区
相关数据显示，我国2019年房地产开发面积为89.38亿平方米，投资金额13.2万亿元，占比14.57%；而旅游地产项目开发面积为31.07亿平方米，投资金额1.2997万亿元，占比4.13%。从数据中可以看出旅游地产项目的占地面积很大，一些开发商将旅居地打造成了景区，但却很难获得景区收入，或者随着景区生命周期衰落导致旅居地消亡。在运营过程中不注意控制运营成本，投资过大、过于奢华，也会给后期盈利带来巨大的挑战。在打造景区的开发案例中，成都的龙潭水乡项目为旅居康养地景区的打造提供了借鉴。龙潭水乡的定位为成都的“清明上河图”，占地面积220亩，建筑面积16.1万平方米，投资20亿元，但是却只是红极一时，因为交通不便、缺乏文化影响，再加上运营不当，以及开发商的个人因素，开业四年后就成了一座空城。
（3）养老误区
据调查，我国现在老年群体退休后第一大需求就是——旅游，据全国老龄委一项调查，老年人旅游人数已经占到全国旅游总人数的20%以上，平均每人每年达4次，超过全国人均水平的1/3。面对如此巨大的市场，对老年群体进行细分有助于我们更好地开拓市场。根据旅居地与自己居住地的距离进行划分，可以分为省内旅居、邻近省份旅居、距自己省份较远的旅居以及不限距离的旅居等四类；根据旅居地的资源进行划分又可以分为自然风景型旅居、文化古迹型旅居、民俗风情型旅居、人造主题公园型旅居等。在找准客群的基础上，关注其复杂多样及不断变化的需求和市场发展动向并及时调整，才能成功攻克这一客群。
