职场人在事业奋斗的同时，也会有买房、投资等诉求，我们大多数群友和读者都会经历这么一个拿房时刻。

买房后尤其期房到手后，因为房贷还要还好多年，且当初买了也主要是为了居住而不是炒房。下一步自然是装修，然后考虑自己住进去，还是借给别人住。这里有个因素会对各位的决策有大影响，那就是成本。

比如你到手工资每月9千多，房贷每月5000，你也就剩下4000块的零用钱。房子要到手，你网上一查“装修”二字，100平少说也要个15万；也有人说可以简装，那好歹要拿出至少5万块；更有亲戚同学等，都来让你“装得好一点”，不得了这五个字你后来一查，是个无底洞，少说要30万，这是豪华装修了......

以上这段大家看到没有，你的建议来源自然是不同的人，他们当然是为了你好，关键无论哪种你要准备钱。无奈，囊中羞涩，你自然而然会想“有没有不花钱的方案？”

对，租出去收租金！老子/老娘终于也做房东了，开始收租金！

然后，你一了解，毛坯租不出去，因为租客人家好歹要有厕所、洗澡、洗衣服、做饭、上网、空调等需求，最简单的是照明和桌椅床铺得有，你个毛坯连扫地都不方便，且门还是临时的装修门，人家住着也不安全啊！

是的，一旦设身处地思考下，你觉得确实基本的装修要做一下。然后你就开始找装修公司了。

这一步大多是问家人尤其亲友中最近买了新房装了修的人，都人介绍人。然后现场等人来测量、查看，拿到首轮报价后你也会网上自己找其他互联网装修公司。搞了好多天，来了四五波人，后来你拿到了两三家的报价，还有一两家说暂时不好报价。

但是，第一个难点就来了，五家都想来承包你的装修，你到底选哪家？已知的报价从10万到20万不等。貌似钱也不算多，但你只有一套房子，且要一次性拿出这么多现金出来。

很快，在你犹豫之际，那种准备长租你房子5年甚至10年的中介来了！

人家一口价，也不要你装修，说月租金有个2500，并不比你了解到的自己出租收3000的房租便宜多少。你就开始突发奇想：成本为一分钱不出，然后，立即可以拿到5年的租金收入，2500*12个月*5年＝15万！

很显然，这个零成本净得15万的诱惑，还是相当大的。所以最大的纠结就开始了，究竟是直接交给长租中介，还是简装后自己租出去，还是立马豪华装修用来自住，还是先拿房缓一缓后面再看情况？

我们挨个来看下。

一，要不要卖出去？

有人说，房价貌似不涨了，要不要直接卖了换成钱，正好去理财？

这个当然是劝大家谨慎，换房可以，且尽管房价普涨的年份过了，但也不至于下跌或者大跌，你当初买房也不是为了炒房，不动产并不是那么容易兑现的，等等各种原因。

总之，不是你手上多套房时，或者这套专门用来炒房且当下行情比2年前入手时高出30%以上，是没有卖房必要的。不动产的买卖和兑现，都有个很长的过程，不是说跟买菜卖菜一样容易。

大家看如下提问及其日期。

我也看了星球里2018-2019期间，大概50个人问了“拿房后要不要卖了因为担心房价下跌”，还有担心*的。显然在当下2022年，他们至今大多数并没卖，单价分别上涨了20-80%，也有可能翻番的。

担心房价*而拿房后就卖了的人，可能属于自我防范意识比较强的人。如果你实在要买个放心，也可以卖了试试，不过卖房需要先融资还了贷款再卖。

我们群友大多是买了自己的婚前第一套房，这套房是战略，并不是过分为了增值，不要轻易卖。你也可以先缓一缓。

当然，过去也有人在拿房后先不办房产证立即找下家接盘的，这是赚个“一期新房单价跟三期更高单价之间的差额”，有些直接有几十上百万。但是那是普涨年代，一去不复返了。

那时候也没有目前这么多限制。现在倒不是担心你因此用掉了首套房、二套房名额，而是担心你接下来在谈婚论嫁时没有了固定资产。

二，要不要装修好一点自住？

这里就因人而异了，在外工作，这是你当地的第一套房，当然最好装下住进去。

你上海工作但房子在昆山，则简单装修下租出去吧！

你是本地独生子女，则可以简装租出去。但是你跟父母经常吵架，则还是可以装修后自住的，从父母那搬出来。

自住也分男女。男孩可以装修好一点，毕竟自住，一旦婚恋方面有了进展，可以直接用来做婚房。女孩可以中装甚至简装，因为届时大概率还是要租出去，如果婚后男方住在你这，也不会挑剔装修的好坏，这样你节约了目前的现金流。

兄弟姐妹一大把的情况，那当然自住，自己先出来。装修没钱先兄弟姐妹们凑一下，简装即可，不但能自住，还可以提供一间房给兄弟姐妹。当然，能租出去一两间也可，只不过很多人不愿意跟房东一起住，比较难租。

三，要不要长租5年出去？

这种一般在比较远的地方上班，你住了这套房不方便，或者房子在郊区比较难出租，等那边配套成长起来也要个五六年，尤其在你过分缺钱的时候。

只不过长租出去不是就完事了，也不是60个月租金一下子全给你，长租中介剥削租客比较狠，动不动打官司需要牵连你，你心里要有数。

既然是个生意，长租协议你得认真看条款，多家比较，别被忽悠了。你能用倒逼法让他们互相PK更好，争取有利于自己的条件。

委托给长租中介还要注意房子不能挪作他用，不能注册公司，不能用来团伙作案、*等等。

也要注意长租中介的资格，因为这类企业大多创业公司，他们的企业平均寿命才3-4年，比跟你签的协议时长还要短。届时他们租金没付、*了、跑路了，你怎么办，哪里维权？

当然，如果你不是房子太多管理不过来，还是尽量自己装修、自己找租客为好，亲历亲为自然有他的道理。甩手掌柜通常会成为信息不对称中受害的一方，懒惰会害了自己。你又不是专门做租房生意的，就这么1套房，为何这么懒惰？

四，要不要缓一缓啥也不做？

当然也可以，但是过去的年份等着等着房价就会上涨，涨幅超过了租金、房贷、利息等各种成本和收益的幅度。现在没普涨机会了，空的毛胚房放在手上也要缴纳物业管理费，资产增值部分不能跟余额宝理财做抵扣。错过了开头一年大家都装修的时期，你单独申请装修，各方面费用都会更贵，物业费也不给你打折，还扰民、被投诉等等。

假设这拖出来的2年你收了租金，则无论高低，也好几万元被空置浪费掉了。

此外，装修材料和人工也在上涨，一年一个价，有些每月都在涨，拖得过久同样的装修要多花好几万。

因此，缓一缓但不要缓太久。

以上四点分析后，大家对照自身，做个取舍。这本来不是个大事，但一旦做出决策，则影响你的半辈子，少说好几年，还是要谨慎的。

看案例。

“幽哥，有个生活问题想咨询下您，我是女生，无男友，在二线城市上班，月薪过万，家里有一套房和父母住，有贷款，”

独生女，跟父母一起住，问题不大，还安全，轻易不需要搬出去。

但父母也在还贷，自己也是。所以装修的款项你得评估、谋划下，先看父母愿不愿意帮你承担一部分或者全部。

“后来自己和父母一起首付买了一套房在自己名下，也有贷款，交房后一直没装修，但每个月都在自己还贷款，”

说了，这一步得先问父母，靠你自己去想，你因为刚毕业要还贷，没有积蓄，所以你会倾向于“不花钱且赚钱”的选项，从而导致自己未来后悔“早知道”“我当初应该”“我实际上”......再说，心中有父母交底，比如给你20万装修，哪怕就是1分钱不给你，你心定了，这才容易不慌，可以综合做出选择。

“没装修是因为有三个选择不知道选哪个：1.自己装修一整套租出去，每月可以收租金3500，装修花费估计7万块。”

装修后租出去收租，年租金有4万上下，也就2年可以收回装修成本。

这个主要停留在想象的成分，具体租金3500的房子只怕装修费用7万不够。你是被自己的不懂忽悠了，准备双倍即14万至少也是10万装修费朝上，大概3年收回装修成本吧，降低预期值。

“2.自己装修自己单独住，怕和父母住下来永远结不了婚，装修花费估计10万块，但不能收租金了。”

这里的意思是住在一起的话，父母会影响或者不让你结婚？这个说不通，可能他们对你的另一半比较挑剔，但并不会阻碍你谈恋爱、结婚。

这里要自己分清楚，到底什么原因。是不是你要先找同居对象，哪怕父母不喜欢的男孩也可以睡到一起？你准备用既成事实，比如未婚先孕、未婚同居等，来倒逼父母同意你的婚姻？所以，这里就有点危险了。

如果你的表述是“怕和父母住下来他们老唠叨、催婚”，或者“怕和父母住下来出去约会不方便”，这些情况都是可以搬出来的。但是“怕跟父母住在一起永远结不了婚”，这就有问题了。目前看来，你还是跟他们一起住为好。

自住的装修，花费10万块，这不算多，也是自然的，未来你会觉得当初少花了点。

“3.租给长租公寓，签约5年，每月收租金2500元，5年后装修房子和家具属于我，但装修质量无法保证。请问幽哥，应该如何选择？”

得看你的年龄，才22-26岁，相对更可以委托给长租公寓，但缺点也是有的，上文说过了。五年后的旧家具，那不值几个钱，做决策时别只抓小放大。即使届时你入住，也是要重新装修的，别贪图长租公寓给你做的那装修，他们会隔断的，不适合自己家庭居住。

说到底，你还是没跟父母沟通，暂时也特别看重钱，压力不小。具体选择哪一个方案，得看你以上所述的跟父母住在一起的矛盾，有没有大过你获得每年3万块房租的好处。

女孩正常不需要提供婚房，在不考虑以上这个亲子矛盾的情况下，我还是倾向于建议你长租出去的。你自己再斟酌斟酌！