个人所得税，是大家都有所了解的一个概念，我国的法律规定超过3500元的收入将征收个人所得税；税收，已经参与了我们的生活和工作的各个方面，如房屋过户。

现在越来越多的人购买住房，从成本的角度考虑选择二手房，房屋赠与是二手房过户中常见的方式，分为直接继承遗产和赠与两种方式。

不同的赠与方式也需要交纳不同标准的费用，那么在什么情况下房屋赠与需要缴纳个人所得税呢？由于本身买卖房屋涉及金额巨大，因此该交易产生的税收支出是一笔不小的，通常是由买家自己承担。

有些人为了节省这种税式支出，就想用赠与的方式来进行房屋过户。

然而，房子赠与并不一定能避免税收！2020法律规定，只有下列四个条件才能免于税收，我们所有人都应该对此予以关注！

1、满5年且唯一房屋交易免个税

这就是人们口中常说的“满五唯一”房屋交易，这是我国最常见的免征房产税的交易。根据我国房地产税法的有关规定，房地产交易家庭名下只有一套房产，且自房地产证签发之日起至交易之日止（原家庭拥有使用年限）超过5年的，可以免征个人所得税。

2、离婚分配所得

夫妻在离婚时，无论是协议签订房屋归一方所有还是法院判定归某一方所有，都不属于房屋交易，依法可以免征个税。

3、继承所得

无论是遗嘱继承或继承，依照继承法的相关规定的法律秩序，继承住房是依法免税的。

4、无偿赠与直系亲属

这里要注意的是，要同时满足直系、补偿这两个条件才能免征个税。如果不给予直系亲属支付交易房或非直系亲属关系（遗产继承除外），则必须依法缴纳税款。所以想凭借赠与方式来交易的房屋的方式是不太现实的。

此外，个人住房税的征收方式有两种：一种是查验征收，即（计税价格－房主提供的购买原值－契税－相关税费－交易中合理费用）x20％；另一种是核定征收，即，按应税价格的×1％征收。

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房产证上加名或减名要收税吗？

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予。2、房屋买卖。3、析产登记。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款 商业贷款），需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次购买普通住宅：3%；

4.购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。