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自从2020年城市旧改大规模启动后，很多人都认为城市中的高龄二手房拆迁无望了。

其实，“旧改”代替“棚改”的政策并不是一刀切。以哈尔滨为例，虽然2020年和2021年全市都在大量进行老旧小区改造吗，但是棚改的步伐也没有因此终止。

例如今年的哈西城中村改造、松北船厂拆迁、铁路街拆迁等，都在有序推进。而且，哈市今年落实17个棚改项目，其中包括4个市级项目、5个市场化运作项目、5个城中村棚户区改造项目、3个安置房建设项目，共涉及居民1.24万户。

而且，随着城市化不断发展，还将有大量的老旧小区面临拆迁，尤其是以下4类房产！

地段永远是楼市中不变的黄金要素，开发商也更愿意将目光投向于此。对于哈尔滨来说，只有一环内的房源才真正占有地段优势。而且，区域内亟待改善居住环境的群体更多。这里不仅生活配套富足、交通规划成熟，无论去哪都能在中心出发。

虽然目前哈尔滨的房子远远能满足人口配比的居住水平，但城市的规划与发展远远没有停止。例如提高市容市貌、兴建路桥、地铁、医院、学校等。

如果你所在的小区正好在市政府规划的范围之内，那你的房子很有可能就面临着拆迁。

“城中村”其实在哈尔滨已经比较少见了，因为在之前大批拆迁的风口下，已经拆除了大部分。但是在城区部分地段，仍有城中村的存在。例如南开街鸿朗花园后身、哈西振兴村、哈达村等。

城中村与老房子的概念还不一样，因为城中村内房屋多为自建房和小产权房，房屋老化情况很难通过旧改来改善，最根本的解决方式就是拆迁。

要知道，现在哈尔滨大批旧改的房源普遍都是2000年前后的房源，房龄在20年左右。

而那些70、80年代的房源并没有被纳入旧改范围，因为这类房源旧改的意义已经很小，大部分存在严重的安全问题，所以这一类的房子在以后也极有可能面临着拆迁。

拆迁不仅能为百姓带来安居住所，货币化安置也能为楼市带来新的动力。而且在重建的过程中，能够无形之中还能带动其他产业发展。

但是说到拆迁，就很容易想到暴发户。因为对于土地及房屋面积较多的家庭来说，一旦被纳入拆迁范围，那么将会获得一笔丰厚的安置金，这就造就了很大一批百万富翁和千万富翁，前几年通过拆迁而改变人生命运的并不在少数。

当资金充裕，改善居住环境便是首要任务，当资金大量流入楼市后，城市房价将迎来阶段性涨幅。

在哈尔滨目前房价滞涨的当下，棚改会成为助涨房价的推手吗？

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