2021年，是城市更新大开大合的一年。

如今已是2022，禁止大拆大建后，哈尔滨该如何破局城市更新？

2021年3月5日，“城市更新”首次写入政府工作报告。

可以看到对于“城市更新”的重视。

进入8月，风云变幻。

住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》的通知，表示：

实施城市更新行动要严控大拆大建大搬迁，不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡。

明确了原则上城市更新片区或项目内拆除面积不大于现状总建筑面积的20%。

就是说，如果你所在片区的建筑面积总共为100万平米，那么最多就可以拆除20万平米。

根据《新规》，2022年后这三类房子将纳入拆迁名单：

❶地段优越的低密度老旧房子。

有些老旧房屋处于城市的核心地段，配套非常成熟。

拥有医疗、教育、就业等这些无法移动的优质资源。

这类房屋的土地价值十分珍贵，备受开发商青睐。

当然低密度的房屋也值得关注。

密度低、户数少，赔偿前面也划算。

❷有碍城市发展的各类房子。

如果老城区迎来新的规划，那么处在发展规划之内的住房、商业、办公和企业都可能将要搬迁。

随着经济发展和城市人口增多，市政公共配套将会增加。

像高铁、地铁、公路等建设，需要大量用地。

那么，处在发展规划沿线的房子也会迎来拆迁。

❸多孔板建材等危房将会拆迁。

多孔板建材，主要是指70年代-90年代期间建造的预制板、现浇板多孔建材房屋。

这类房子房龄较老、抗震性差，存在许多安全隐患。

一时间，城市更新仿佛被按下“暂停键”。

这是否预示着，棚改被“叫停”？

近几年，对于棚改的限制已经初步显现。