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棚改始于2009年，距今已经发展了12年，帮助1.2亿的居民，实现了楼房的安居梦。

但是近两年，棚改政策迎来了政策拐点，且关于“棚改将要停止”的新闻报道从未间断。这一点，早在之前的文章中有解读过，“停止”并不意味着绝对的暂停，而是不再像之前那样大拆大建，取而代之的是全面推进的旧改政策。

以黑龙江省为例，2021年，全省地级以上城市主城区棚改开工4.09万套、开工改造城镇老旧小区40万户，从数据中可以看出，两者之间相差10倍。

虽然棚改数量有所递减，但目标更加明确。将重点解决配套基础设施条件差、环境卫生状况差、房屋安全隐患大、群众居住环境亟待改善等问题，切实改善棚户区群众住房条件、改善人居环境。

而随之展开的老旧小区改造，将重点解决2000年底以前建成小区面临的失养失修、配套设施不完善、社区服务设施不健全，群众生活不便等问题，增强居民的获得感及幸福感。

通俗点理解，也就是从2021年起，黑龙江省内2000年以前建成的城镇老旧小区，不再进行大规模的拆除重建，将以提升人居环境为本质，进行全面改造，简称“旧改”。

旧改的全面推，也意味着过往棚改拆迁导致的暴富现象，将大大减少。但对于长期生活在老城区的居民来说，将获得两大利好。

旧改将针对不同小区的实际情况，进行维修改造，包含楼体外立面粉刷、屋面保温防水施工、单元门窗更换、楼体内部管道维修、院内道路维修、绿化改造、停车泊位划分、增加无障碍设施等。

这一系列举措之后，20年的老旧小区也会脱胎换骨，焕然一新。不仅可以大大提高老旧小区的美观，也最大程度改善了居民们的生活质量。

改善需求增多，新盘占领市场，在这样的市场情况下，哈尔滨的老旧二手房面临着出手难、房价低的困扰，老房子在购房者严重也变得越来越不具价值，这与居住环境是分不开的。

而在旧改全面推行后，社区整体的居住环境将有所改善，能够更具市场竞争力。而且，主城区老房子的核心优势地段价值，也将在改造的基础上更加凸显。

或许在新区高房价的挤压下，会有一部分刚需群体看重其增值空间，从而选择配套更完善居住环境逐渐提升的老旧小区。

总结：棚改“暂停”是国家宏观层面赋予棚改的阶段性重大使命“停止”了，而“旧改”是现阶段我国房地产发展的必然需要。

一个有底蕴的城市，必然是要有新老交融的文化与建筑存在，这样才能保留一个城市该有的烟火气。

2021年，你家小区列入旧改范围了吗？

你对旧改有怎样的看法？

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